コムーネ六甲

兵庫県神戸市灘区篠原本町1丁目2-5 | 築43年 | 16戸

推定相場

コムーネ六甲

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420162018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の36.1万/㎡から2021年は30.6万/㎡へ、7年間で15.1%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では25.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,600円から2017年には58,333円へ、17.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.1万円/㎡

レンジ

26.4〜43.9万円/㎡

市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×0.985

代表面積 48.18㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 303件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均2,525万円です。2LDKが最も高く平均2,525万円、2DKは平均1,853万円です。

2DK

4件

1,853万

2LDK

5件

2,525万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	4件	1,853万	1,769万	2,103万
2LDK	5件	2,525万	1,769万	2,948万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.1万円で、1-2階（33.3万円）と比べて5.8万円（+17.4%）高くなっています。

1-2階

33.3万/㎡

2件

3階以上

39.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区篠原本町1丁目2-5
築年月	1983-06（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	16戸
専有面積	18.00m² ～ 66.06m²
分譲会社	日産地所
施工会社	山田工務店
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

六甲駅

阪急神戸本線

徒歩6分

学区情報

小学校

六甲小学校

中学校

長峰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コムーネ六甲	1983	16戸	30.6万	1,480万
六甲シャトレ篠原	1984	17戸	37.5万	4,980万
六甲リッチライフ＆プラザ	1979	35戸	40.2万	2,680万
六甲宮山町パークマンション	1987	-	-	-
ジークレフ六甲	1979	24戸	35.5万	2,680万
ザ六甲レジデンス	2009	62戸	93.3万	7,480万
クオリス神戸六甲	2021	6戸	-	-
グリーンハイツ六甲	1977	-	-	-
エヌヴィ六甲曾和町	2016	13戸	99.4万	6,980万
モンセーヌ六甲甲麓館	1999	22戸	65.2万	5,800万
ジオグランデ六甲	2008	71戸	109.1万	9,890万

神戸市灘区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.0万円	2,342円	2,980
1DK/1LDK	7.7万円	2,144円	1,101
2K/2DK	6.5万円	1,682円	711
2LDK	10.5万円	1,895円	424
3LDK+	10.2万円	1,496円	411

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2019	2020	2021
2DK	-	-	-	42.0万	37.8万	-
2LDK	-	37.3万	40.6万	40.7万	37.0万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年10月	低層	1R	45㎡〜	1,480万	30.6万/㎡
2020年4月	中層	2DK	45㎡〜	1,780万	37.88万/㎡
2020年4月	中層	2DK	45㎡〜	1,780万	37.73万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	45㎡〜	1,780万	36.95万/㎡
2020年2月	中層	2DK	45㎡〜	1,780万	37.73万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	65㎡〜	2,680万	40.57万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	65㎡〜	2,680万	40.85万/㎡
2019年11月	中層	2DK	45㎡〜	1,980万	41.97万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	65㎡〜	2,680万	40.57万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	50㎡〜	1,880万	37.32万/㎡
2014年2月	低層	1K	15㎡〜	690万	36.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の50%）で、平均月額63,286円。2LDKなら月額93,333円が相場です。

63,286円

55,000〜80,000円

55,750円

55,000〜58,000円

2LDK

93,333円

90,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

3件

10〜15万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	2,895円/㎡
2017年1月	低層	1R	30㎡〜	65,000円	1,987円/㎡
2017年10月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,056円/㎡
2016年7月	低層	1R	30㎡〜	65,000円	1,987円/㎡
2014年9月	低層	1R	15㎡〜	55,000円	3,056円/㎡
2014年9月	低層	1R	15㎡〜	55,000円	2,873円/㎡
2014年6月	低層	1R	30㎡〜	65,000円	1,987円/㎡
2014年4月	中層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,800円/㎡
2014年3月	中層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,787円/㎡
2014年3月	低層	1R	15㎡〜	58,000円	3,030円/㎡
2014年3月	低層	1R	30㎡〜	80,000円	2,446円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	50㎡〜	100,000円	2,000円/㎡
2014年2月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,900円/㎡
2014年11月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,750円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。