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ザ六甲レジデンス

兵庫県神戸市灘区山田町3丁目1-18 | 築17年 | 62戸

推定相場
ザ六甲レジデンス
最新データ
2024年8月
売買27件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.3万円。周辺エリア平均（77.9万円）を19.8%上回って、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）を119.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万
20102017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の63.9万/㎡から2024年は90.2万/㎡へ、14年間で41.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の30%・8件）で、平均6,264万円です。4LDKが最も高く平均7,885万円、2LDKは平均6,264万円です。
2SLDK
3件
6,522万
2LDK
8件
6,264万
3LDK
7件
6,618万
3SLDK
3件
7,413万
4SLDK
3件
7,362万
4LDK
3件
7,885万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 6,522万 5,846万 7,795万
2LDK 8件 6,264万 5,608万 7,274万
3LDK 7件 6,618万 5,918万 7,518万
3SLDK 3件 7,413万 7,201万 7,678万
4SLDK 3件 7,362万 7,260万 7,413万
4LDK 3件 7,885万 7,010万 9,265万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は77.6万円で、1-5階（71.1万円）と比べて6.5万円（+9.1%）高くなっています。
1-5階
71.1万/㎡
16件
6-10階
77.6万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市灘区山田町3丁目1-18
築年月2009-01（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数62戸
専有面積71.91m² ～ 128.92m²
分譲会社野村不動産 和田興産
施工会社新井組
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
六甲駅
阪急神戸本線
徒歩3分
🚉
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩12分

学区情報

小学校
六甲小学校
中学校
鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザ六甲レジデンス 2009 62戸 93.3万 7,480万
六甲リッチライフ＆プラザ 1979 35戸 40.2万 2,680万
エヌヴィ六甲曾和町 2016 13戸 99.4万 6,980万
コムーネ六甲 1983 16戸 30.6万 1,480万
六甲シャトレ篠原 1984 17戸 37.5万 4,980万
六甲宮山町パークマンション 1987 - - -
甲南ドルチェ六甲 1996 18戸 63.3万 3,780万
アトラス六甲 2024 96戸 114.7万 8,980万
プラウド六甲篠原北町 2018 41戸 92.0万 7,980万
六甲ニューライフ 1972 - - -
六甲コーポラス 1968 53戸 34.7万 1,780万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
22件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20102013201720182019202120222024
2SLDK - 64.7万 - - 77.6万 - - 93.3万
2LDK - 66.5万 80.4万 - 76.2万 - 74.6万 87.1万
3LDK 61.1万 74.6万 - 77.5万 - 81.1万 - -
4SLDK - - - 67.0万 70.8万 - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 7,480万 93.31万/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 6,980万 87.07万/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 5,980万 74.6万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 6,500万 81.08万/㎡
2019年9月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 5,580万 77.6万/㎡
2019年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 5,480万 76.21万/㎡
2019年9月 4〜6階 4SLDK 95㎡〜 6,980万 70.8万/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 5,680万 78.99万/㎡
2019年7月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 6,600万 66.95万/㎡
2019年7月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 6,950万 70.5万/㎡
2019年6月 4〜6階 3SLDK 95㎡〜 6,780万 69.65万/㎡
2019年4月 4〜6階 3SLDK 95㎡〜 6,930万 71.19万/㎡
2019年12月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 5,280万 73.43万/㎡
2019年11月 4〜6階 4SLDK 95㎡〜 6,980万 70.8万/㎡
2018年9月 4〜6階 4SLDK 95㎡〜 6,600万 66.95万/㎡
2018年9月 4〜6階 3SLDK 95㎡〜 6,980万 71.7万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,680万 74.32万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,980万 81.13万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,190万 83.98万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,380万 70.4万/㎡
2017年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 5,780万 80.38万/㎡
2013年6月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 4,650万 64.67万/㎡
2013年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,680万 65.09万/㎡
2013年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,880万 67.87万/㎡
2013年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,980万 74.6万/㎡
2010年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,500万 61.06万/㎡
2010年2月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 6,580万 66.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額246,500円。
4LDK
246,500円
235,000〜258,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年11月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 235,000円 2,384円/㎡
2014年10月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 258,000円 2,617円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。