甲南ドルチェ六甲
兵庫県神戸市灘区山田町2丁目4-8 | 築30年 | 18戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2018202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の54.3万/㎡から2026年は61.2万/㎡へ、8年間で12.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の40%・4件）で、平均3,649万円です。2LDKが最も高く平均3,686万円、2SDKは平均3,267万円です。
2SDK
3,267万
3件
2SLDK
3,649万
4件
2LDK
3,686万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 3件 | 3,267万 | 2,585万 | 3,608万 |
| 2SLDK | 4件 | 3,649万 | 3,429万 | 3,780万 |
| 2LDK | 3件 | 3,686万 | 3,498万 | 3,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.2万円で、1-3階（57.5万円）と比べて1.7万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
57.5万/㎡
4-7階
2件
59.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区山田町2丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-12（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 52.52m² ～ 61.61m² |
| 分譲会社 | 甲南興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
六甲駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
高羽小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲南ドルチェ六甲 | 1996 | 18戸 | 63.3万 | 3,780万 |
| アトラス六甲 | 2024 | 96戸 | 114.7万 | 8,980万 |
| 六甲ニューライフ | 1972 | - | - | - |
| グランドメゾン六甲宮山町 | 2023 | 14戸 | 193.1万 | 31,800万 |
| ザ六甲レジデンス | 2009 | 62戸 | 93.3万 | 7,480万 |
| トーカン六甲キャスティール | 1981 | - | - | - |
| 六甲リッチライフ＆プラザ | 1979 | 35戸 | 40.2万 | 2,680万 |
| エヌヴィ六甲曾和町 | 2016 | 13戸 | 99.4万 | 6,980万 |
| ジアーバネックス六甲 | 2012 | 24戸 | 80.8万 | 6,080万 |
| 六甲宮山町パークマンション | 1987 | - | - | - |
| サニーハウス六甲 | 1982 | 19戸 | 35.9万 | 2,880万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 62.5万 | 55.1万 | - | 63.3万 |
| 2LDK | - | - | 61.4万 | 59.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 63.3万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 63.3万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,498万 | 56.78万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.36万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.36万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 55.1万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.03万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 40.86万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.03万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 62.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。