甲南ドルチェ六甲
兵庫県神戸市灘区山田町2丁目4-8 | 築30年 | 18戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2018202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の54.3万/㎡から2026年は61.2万/㎡へ、8年間で12.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.1万円/㎡
レンジ
30.8〜51.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.153
補正係数 ×1.153
代表面積 59.72㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の40%・4件）で、平均3,649万円です。2LDKが最も高く平均3,686万円、2SDKは平均3,267万円です。
2SDK
3,267万
3件
2SLDK
3,649万
4件
2LDK
3,686万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 3件 | 3,267万 | 2,585万 | 3,608万 |
| 2SLDK | 4件 | 3,649万 | 3,429万 | 3,780万 |
| 2LDK | 3件 | 3,686万 | 3,498万 | 3,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.2万円で、1-3階（57.5万円）と比べて1.7万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
57.5万/㎡
4-7階
2件
59.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区山田町2丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-12（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 52.52m² ～ 61.61m² |
| 分譲会社 | 甲南興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
六甲駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
高羽小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲南ドルチェ六甲 | 1996 | 18戸 | 63.3万 | 3,780万 |
| アトラス六甲 | 2024 | 96戸 | 114.7万 | 8,980万 |
| 六甲ニューライフ | 1972 | - | - | - |
| グランドメゾン六甲宮山町 | 2023 | 14戸 | 193.1万 | 31,800万 |
| ザ六甲レジデンス | 2009 | 62戸 | 93.3万 | 7,480万 |
| トーカン六甲キャスティール | 1981 | - | - | - |
| 六甲リッチライフ＆プラザ | 1979 | 35戸 | 40.2万 | 2,680万 |
| エヌヴィ六甲曾和町 | 2016 | 13戸 | 99.4万 | 6,980万 |
| ジアーバネックス六甲 | 2012 | 24戸 | 80.8万 | 6,080万 |
| 六甲宮山町パークマンション | 1987 | - | - | - |
| サニーハウス六甲 | 1982 | 19戸 | 35.9万 | 2,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,330万円 | 61.61㎡ | 54万円 | 2LDK | - | 南西 |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 62.5万 | 55.1万 | - | 63.3万 |
| 2LDK | - | - | 61.4万 | 59.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 63.3万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 63.3万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,498万 | 56.78万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.36万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.36万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 55.1万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.03万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 40.86万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.03万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 62.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。