モンセーヌ六甲甲麓館
兵庫県神戸市灘区篠原中町1丁目3-3 | 築27年 | 22戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2014201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.3万/㎡から2024年は65.2万/㎡へ、10年間で11.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
21万19万17万15万13万
2013201420162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の195,000円から2019年には168,975円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.7万円/㎡
レンジ
21.5〜35.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×0.804
補正係数 ×0.804
代表面積 91.92㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,384万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 6,384万 | 5,749万 | 7,546万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区篠原中町1丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-09（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 69.53m² ～ 96.69m² |
| 分譲会社 | 阪急不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
六甲駅
阪急神戸本線
🚉
徒歩14分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
六甲小学校
中学校
長峰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モンセーヌ六甲甲麓館 | 1999 | 22戸 | 65.2万 | 5,800万 |
| プレディア六甲篠原中町 | 2022 | 16戸 | 103.4万 | 7,980万 |
| グリーンハイツ六甲 | 1977 | - | - | - |
| ジークレフ六甲 | 1979 | 24戸 | 35.5万 | 2,680万 |
| ジオグランデ六甲 | 2008 | 71戸 | 109.1万 | 9,890万 |
| ワコーレ六甲ザレジデンス | 2025 | 24戸 | - | - |
| 六甲宮山町パークマンション | 1987 | - | - | - |
| 六甲シャトレ篠原 | 1984 | 17戸 | 37.5万 | 4,980万 |
| 阪急六甲ハイツ | 1977 | 20戸 | 21.1万 | 980万 |
| コムーネ六甲 | 1983 | 16戸 | 30.6万 | 1,480万 |
| 六甲篠原パークマンション | 1976 | 31戸 | 38.3万 | 5,480万 |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.3万 | 56.4万 | - | 65.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,800万 | 65.18万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 61.85万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 57.45万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.18万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 57.45万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 58.67万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,880万 | 62.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額178,576円。
3LDK
144,400〜195,000円
178,576円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
15件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 165,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 149,400円 | 1,599円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 165,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 175,000円 | 1,904円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 175,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 189,000円 | 2,077円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 189,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 144,400円 | 1,546円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 178,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 178,000円 | 1,937円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 184,000円 | 2,166円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 184,000円 | 2,002円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 195,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 195,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 195,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 195,000円 | 2,121円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。