篠原本町の土地相場
兵庫県神戸市灘区篠原本町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市灘区篠原本町の土地相場は坪単価33万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+25.0%。
推定相場
篠原本町の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
973,330円/坪
推定総額
3,407万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が525,924円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価171万円で最も高く、袋地等（68万円）と比べて151%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（163万/坪）は北道路（126万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
平均坪単価
109.7/坪
33.2/㎡
前年比 ▲25.0%
平均価格
6,711
取引実績
27件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
188万144万100万56万
200820132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪132万円から2025年は坪108万円へ、17年間で18.2%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
17坪〜（55㎡〜）
108.2/坪
2024年第3四半期
11,000円
127坪〜（420㎡〜）
86.6/坪
2023年第2四半期
3,900円
26坪〜（85㎡〜）
151.7/坪
2022年第4四半期
3,300円
20坪〜（65㎡〜）
167.8/坪
2021年第4四半期
5,500円
59坪〜（195㎡〜）
93.2/坪
2021年第2四半期
8,300円
79坪〜（260㎡〜）
105.5/坪
2021年第2四半期
3,700円
29坪〜（95㎡〜）
128.8/坪
2020年第3四半期
4,500円
36坪〜（120㎡〜）
124.0/坪
2017年第1四半期
8,500円
79坪〜（260㎡〜）
108.1/坪
2017年第1四半期
2,200円
21坪〜（70㎡〜）
103.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の土地マップ
神戸市灘区内のエリアランキング
篠原本町は神戸市灘区内27地区中6位（上位78%）。
坪単価109.7/坪。
1つ上の八幡町とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）