八幡町の土地相場
兵庫県神戸市灘区八幡町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市灘区八幡町の土地相場は坪単価34万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八幡町の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
1,261,018円/坪
推定総額
5,044万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が87,229円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価163万円で最も高く、ほぼ長方形（145万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（192万/坪）は北道路（161万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
111.5/坪
33.7/㎡
平均価格
5,318
取引実績
17件
平均面積
47坪
154㎡
相場の動き
坪単価の推移
175万138万101万64万
2010201220142016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪103万円から2023年は坪158万円へ、13年間で+53.0%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
5,500円
35坪〜（115㎡〜）
158.1/坪
2022年第4四半期
4,000円
35坪〜（115㎡〜）
115.0/坪
2020年第3四半期
5,100円
45坪〜（150㎡〜）
112.4/坪
2019年第4四半期
6,400円
44坪〜（145㎡〜）
145.9/坪
2017年第4四半期
2,600円
21坪〜（70㎡〜）
122.8/坪
2016年第3四半期
13,000円
100坪〜（330㎡〜）
130.2/坪
2016年第2四半期
3,200円
23坪〜（75㎡〜）
141.0/坪
2016年第1四半期
5,400円
44坪〜（145㎡〜）
123.1/坪
2015年第3四半期
4,200円
42坪〜（140㎡〜）
99.2/坪
2015年第2四半期
6,200円
48坪〜（160㎡〜）
128.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の土地マップ
神戸市灘区内のエリアランキング
八幡町は神戸市灘区内27地区中5位（上位81%）。
坪単価111.5/坪。
1つ上の篠原中町とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
八幡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区八幡町４丁目３９番 | 46.8/㎡ | +2.9% | 住宅 | 六甲 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）