高羽町の土地相場
兵庫県神戸市灘区高羽町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大136%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が1,497,514円高くなります。
4m未満
6件
110万/坪
4〜6m
4件
175万/坪
6〜8m
8件
260万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価196万円で最も高く、ほぼ長方形（166万円）と比べて18%の差があります。
長方形
3件
196万/坪
ほぼ長方形
9件
166万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
223万/坪
南東
3件
172万/坪
南
4件
159万/坪
北西
3件
157万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
平均坪単価
97.3/坪
29.4/㎡
平均価格
4,472
取引実績
18件
平均面積
45坪
149㎡
相場の動き
坪単価の推移
177万132万87万42万
20112014201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪155万円から2025年は坪79万円へ、14年間で48.8%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
9坪〜（30㎡〜）
121.2/坪
2025年第2四半期
800円
21坪〜（70㎡〜）
37.8/坪
2021年第3四半期
2,900円
23坪〜（75㎡〜）
127.8/坪
2021年第1四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2019年第4四半期
300円
21坪〜（70㎡〜）
14.2/坪
2018年第4四半期
7,200円
47坪〜（155㎡〜）
153.6/坪
2018年第3四半期
6,300円
97坪〜（320㎡〜）
65.1/坪
2018年第1四半期
4,700円
36坪〜（120㎡〜）
129.5/坪
2016年第3四半期
1,800円
21坪〜（70㎡〜）
85.0/坪
2016年第3四半期
7,600円
64坪〜（210㎡〜）
119.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の土地マップ
神戸市灘区内のエリアランキング
高羽町は神戸市灘区内27地区中8位（上位70%）。
坪単価97.3/坪。
1つ上の高徳町とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）