鶴甲の土地相場
兵庫県神戸市灘区鶴甲 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市灘区鶴甲の土地相場は坪単価15万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鶴甲の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
296,586円/坪
推定総額
1,928万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,441円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価68万円で最も高く、ほぼ長方形（44万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
51.0/坪
15.4/㎡
平均価格
3,158
取引実績
12件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万63万51万39万27万
20082010201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2022年は坪52万円へ、14年間で11.8%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
3,900円
76坪〜（250㎡〜）
51.6/坪
2021年第2四半期
3,300円
64坪〜（210㎡〜）
51.9/坪
2021年第2四半期
4,200円
85坪〜（280㎡〜）
49.6/坪
2020年第1四半期
3,600円
76坪〜（250㎡〜）
47.6/坪
2019年第3四半期
3,500円
64坪〜（210㎡〜）
55.1/坪
2019年第2四半期
3,200円
64坪〜（210㎡〜）
50.4/坪
2017年第4四半期
4,800円
145坪〜（480㎡〜）
33.1/坪
2016年第4四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
2016年第2四半期
3,400円
73坪〜（240㎡〜）
46.8/坪
2010年第2四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の土地マップ
神戸市灘区内のエリアランキング
鶴甲は神戸市灘区内27地区中27位（上位0%）。
坪単価51.0/坪。
1つ上の大石東町とは25%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
鶴甲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区鶴甲４丁目１２番１６ | 15.7/㎡ | -0.6% | 住宅 | 六甲 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）