中原通の土地相場
兵庫県神戸市灘区中原通 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市灘区中原通の土地相場は坪単価22万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中原通の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
714,498円/坪
推定総額
1,786万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が411,841円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
71.8/坪
21.7/㎡
平均価格
1,845
取引実績
11件
平均面積
24坪
80㎡
相場の動き
坪単価の推移
125万94万63万32万1万
20082012201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪90万円から2024年は坪93万円へ、16年間で+3.3%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,100円
23坪〜（75㎡〜）
92.6/坪
2023年第3四半期
900円
20坪〜（65㎡〜）
45.8/坪
2020年第1四半期
3,500円
32坪〜（105㎡〜）
110.2/坪
2018年第4四半期
1,600円
20坪〜（65㎡〜）
81.4/坪
2013年第2四半期
600円
17坪〜（55㎡〜）
36.1/坪
2013年第1四半期
2,400円
24坪〜（80㎡〜）
99.2/坪
2012年第4四半期
2,500円
24坪〜（80㎡〜）
103.3/坪
2012年第2四半期
300円
20坪〜（65㎡〜）
15.3/坪
2012年第1四半期
1,200円
17坪〜（55㎡〜）
72.1/坪
2011年第3四半期
1,000円
23坪〜（75㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の土地マップ
神戸市灘区内のエリアランキング
中原通は神戸市灘区内27地区中21位（上位22%）。
坪単価71.8/坪。
1つ上の五毛通とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）