青谷町の土地相場
兵庫県神戸市灘区青谷町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市灘区青谷町の土地相場は坪単価22万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
青谷町の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
668,443円/坪
推定総額
2,340万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が218,170円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価101万円で最も高く、不整形（81万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
71.2/坪
21.5/㎡
平均価格
3,812
取引実績
15件
平均面積
52坪
173㎡
相場の動き
坪単価の推移
117万93万69万45万
20082013201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪77万円から2024年は坪47万円へ、16年間で38.8%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
32坪〜（105㎡〜）
47.2/坪
2023年第1四半期
880円
15坪〜（50㎡〜）
58.2/坪
2021年第4四半期
7,500円
94坪〜（310㎡〜）
80.0/坪
2021年第4四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2020年第4四半期
12,000円
163坪〜（540㎡〜）
73.5/坪
2020年第4四半期
4,400円
59坪〜（195㎡〜）
74.6/坪
2020年第2四半期
3,200円
30坪〜（100㎡〜）
105.8/坪
2020年第1四半期
1,200円
24坪〜（80㎡〜）
49.6/坪
2017年第4四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
2017年第2四半期
3,600円
41坪〜（135㎡〜）
88.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の土地マップ
神戸市灘区内のエリアランキング
青谷町は神戸市灘区内27地区中22位（上位19%）。
坪単価71.2/坪。
1つ上の中原通とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）