高尾通の土地相場
兵庫県神戸市灘区高尾通 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価137万円で最も高く、不整形（131万円）と比べて5%の差があります。
ほぼ長方形
5件
137万/坪
不整形
3件
131万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
168万/坪
北東
6件
159万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
66.4/坪
20.1/㎡
平均価格
3,607
取引実績
15件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万80万59万38万17万
20092011201320182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪91万円から2023年は坪45万円へ、14年間で51.0%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,700円
79坪〜（260㎡〜）
47.0/坪
2023年第1四半期
5,000円
118坪〜（390㎡〜）
42.4/坪
2018年第3四半期
3,400円
42坪〜（140㎡〜）
80.3/坪
2015年第1四半期
2,700円
45坪〜（150㎡〜）
59.5/坪
2013年第2四半期
1,800円
27坪〜（90㎡〜）
66.1/坪
2012年第4四半期
3,000円
53坪〜（175㎡〜）
56.7/坪
2012年第2四半期
2,300円
30坪〜（100㎡〜）
76.0/坪
2012年第1四半期
2,400円
38坪〜（125㎡〜）
63.5/坪
2012年第1四半期
2,100円
33坪〜（110㎡〜）
63.1/坪
2011年第3四半期
2,900円
33坪〜（110㎡〜）
87.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の土地マップ
神戸市灘区内のエリアランキング
高尾通は神戸市灘区内27地区中25位（上位7%）。
坪単価66.4/坪。
1つ上の桜ケ丘町とは4%の差。