高羽町のマンション相場
兵庫県神戸市灘区高羽町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価70.1万円に対し、築20年は67.4万円。築年による価格差は最大4%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
70.1万/㎡
築20年
3件
67.4万/㎡
平均㎡単価
57.8
前年比 ▲9.0%
平均価格
4,480
取引実績
10件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
2013202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡44.7万円から2025年は㎡75.7万円へ、12年間で+69.2%上昇（年平均+5.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築11-15年
53
築16-20年
62
築21-25年
66
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,900
8件
１ＬＤＫ
1,800
1件
２ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
71.3
2025年第2四半期
6,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2024年第1四半期
5,900円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
69.4
2023年第1四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2023年第1四半期
4,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2022年第3四半期
4,800円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
56.5
2021年第3四半期
1,800円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
27.7
2021年第2四半期
4,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2015年第4四半期
3,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2013年第4四半期
3,800円
築未改装年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
44.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高羽町のマンション一覧（4棟）
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
高羽町は神戸市灘区内63地区中6位（上位90%）。
単価57.8。
1つ上の大土平町とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
6
高羽町 ◀
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57.8