灘北通のマンション相場
兵庫県神戸市灘区灘北通 | 123件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価80.6万円に対し、築40年は21.3万円。築年による価格差は最大278%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
80.6万/㎡
築5年
30件
67.0万/㎡
築10年
16件
58.9万/㎡
築15年
40件
65.6万/㎡
築20年
7件
48.4万/㎡
築25年
7件
53.5万/㎡
築35年
5件
30.9万/㎡
築40年
2件
21.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（61件）。４ＬＤＫの平均価格は5,081円。
２ＬＤＫ
26件
3,841円
３ＬＤＫ
61件
4,916円
１ＬＤＫ
9件
3,086円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,915円
１ＤＫ
4件
1,761円
１Ｋ
4件
476円
２ＤＫ＋Ｓ
3件
2,920円
４ＬＤＫ
3件
5,081円
平均㎡単価
54.3
前年比 ▼9.2%
平均価格
3,554
取引実績
123件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.5万円から2025年は㎡57.5万円へ、17年間で+35.4%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
57
築11-15年
50
築16-20年
60
築21-25年
47
築26-30年
46
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,259
61件
２ＬＤＫ
3,304
26件
１ＬＤＫ
2,789
9件
１ＤＫ
1,588
4件
１Ｋ
430
4件
２ＤＫ＋Ｓ
2,700
3件
４ＬＤＫ
4,633
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,250
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
１Ｒ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
25㎡〜
・１Ｋ
16.0
2025年第4四半期
3,000円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
3,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
5,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0
2025年第3四半期
6,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
67.8
2025年第2四半期
4,400円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
58.7
2025年第2四半期
5,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
77.3
2025年第2四半期
750円
35㎡〜
・１ＤＫ
21.4
2025年第2四半期
600円
25㎡〜
・１Ｋ
24.0
2025年第2四半期
4,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
69.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
灘北通のマンション一覧（14棟）
プレステージ灘駅前
築27年
| 9階建
| 24戸
3,280万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買19件
摩耶シティステーションアクシス
築5年
| 9階建
| 127戸
5,180万円
直近売出価格
83.7万/㎡
㎡単価
売買15件
リベール灘北通り
築19年
| 8階建
| 43戸
4,680万円
直近売出価格
65.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ドルフ灘スタツィオ
築22年
| 地下1階付10階建
| 49戸
3,480万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買11件
エルコートカリヨン灘駅前
築29年
| 9階建
| 16戸
3,280万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買9件
ライオンズマンション王子公園第５
築42年
| 4階建
| 22戸
650万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ストランドパレー灘
築47年
| 地下1階付5階建
| 20戸
1,290万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買6件
摩耶シティコンフォート
築10年
| 8階建
| 105戸
3,980万円
直近売出価格
60.7万/㎡
㎡単価
売買2件
エステムコート神戸ステーションデュオ
築6年
| 10階建
| 36戸
売買0件
ワコーレ神戸灘タワー
築20年
売買0件
摩耶シティSTATION BLOOM
築4年
売買0件
摩耶シティDELIGHT
築10年
売買0件
ドルフ灘アルヴィレージュ
築21年
売買0件
摩耶シティディライト
築10年
| 地下1階付6階建
| 57戸
売買0件
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
灘北通は神戸市灘区内63地区中8位（上位87%）。
単価54.3。
1つ上の曾和町とは5%の差。
高価格帯（1〜21位）
8
灘北通 ◀
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54.3
最寄り駅の相場
灘北通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区灘北通８丁目３番９ | 34.7/㎡ | +4.8% | 住宅 | 王子公園 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）