摩耶シティステーションアクシス

兵庫県神戸市灘区灘北通4丁目8-1 | 築5年 | 127戸

推定相場

摩耶シティステーションアクシス

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

2021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の80.5万/㎡から2024年は86.7万/㎡へ、3年間で7.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

23万21万19万17万15万

202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2021年の190,000円から2023年には180,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均5,608万円です。3LDKが最も高く平均5,608万円、2LDKは平均5,230万円です。

2LDK

2件

5,230万

3LDK

13件

5,608万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	5,230万	4,980万	5,480万
3LDK	13件	5,608万	4,980万	6,530万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.2万円で、1-3階（75.7万円）と比べて11.5万円（+15.2%）高くなっています。

1-3階

75.7万/㎡

4件

4-7階

85.8万/㎡

9件

8階以上

87.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区灘北通4丁目8-1
築年月	2021年8月（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	127戸
専有面積	54.63m² ～ 104.96m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル西日本旅客鉄道 JR西日本不動産開発
施工会社	大鉄工業
管理会社	JR西日本住宅サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

摩耶駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩1分

🚉

西灘駅

阪神本線

徒歩8分

学区情報

小学校

神戸市立稗田小学校

中学校

神戸市立原田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
摩耶シティステーションアクシス	2021	127戸	83.7万	5,180万
サンシャイン西灘	1980	14戸	-	-
マナージュ灘	2000	28戸	52.1万	3,180万
ワコーレアベニュー灘	1996	19戸	67.5万	3,680万
アベルティ灘	1999	25戸	43.4万	2,670万
摩耶シティステーションゲート	2019	118戸	89.4万	6,580万
日商岩井西灘マンション	1979	30戸	32.3万	1,990万
グランコート王子公園	2004	56戸	54.8万	3,780万
ロータリー西灘	1998	14戸	36.9万	2,180万
ワコーレサザンアベニュー	1998	27戸	57.1万	3,180万
甲南コンセール灘	1986	20戸	44.5万	1,980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024
3LDK	80.5万	85.1万	81.3万	86.7万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	5,380万	86.96万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	70㎡〜	6,380万	89.3万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	5,380万	86.96万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	60㎡〜	5,180万	83.73万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	6,530万	87.19万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	65㎡〜	4,980万	76.62万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	66.49万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	5,380万	82.55万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	65㎡〜	5,480万	84.31万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	5,790万	89.08万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	60㎡〜	5,780万	93.43万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	60㎡〜	5,480万	88.58万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	73.17万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	70㎡〜	6,080万	85.1万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	65㎡〜	5,080万	75.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額177,667円。3LDKなら月額177,667円が相場です。

2LDK

190,000円

160,000〜220,000円

3LDK

177,667円

163,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,687円/㎡
2022年8月	低層	3LDK	60㎡〜	163,000円	2,694円/㎡
2022年2月	高層	2LDK	70㎡〜	190,000円	2,659円/㎡
2022年10月	低層	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,837円/㎡
2021年9月	高層	2LDK	70㎡〜	220,000円	3,028円/㎡
2021年9月	高層	2LDK	50㎡〜	160,000円	2,929円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。