ロータリー西灘

兵庫県神戸市灘区船寺通5丁目4-10 | 築28年 | 14戸

推定相場

ロータリー西灘

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.7万/㎡から2023年は38.6万/㎡へ、9年間で21.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

20132018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の89,900円から2025年には105,000円へ、16.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

3LDK

20件

2,097万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	2,097万	1,500万	2,380万

階数別の㎡単価

1-3階

35.3万/㎡

9件

4-7階

35万/㎡

5件

8階以上

32万/㎡

7件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区船寺通5丁目4-10
築年月	1998年2月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	14戸
専有面積	59.11m² ～ 61.69m²
分譲会社	朝日企業
施工会社	大成建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西灘駅

阪神本線

徒歩2分

🚉

王子公園駅

阪急神戸本線

徒歩13分

学区情報

小学校

西灘小学校

中学校

原田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロータリー西灘	1998	14戸	36.9万	2,180万
ワコーレサザンアベニュー	1998	27戸	57.1万	3,180万
アベルティ灘	1999	25戸	43.4万	2,670万
日商岩井西灘マンション	1979	30戸	32.3万	1,990万
マナージュ灘	2000	28戸	52.1万	3,180万
摩耶シティステーションゲート	2019	118戸	89.4万	6,580万
甲南コンセール灘	1986	20戸	44.5万	1,980万
西灘ニューコーポラス	1977	13戸	17.3万	700万
ミオス西灘	1999	96戸	47.6万	2,999万
カルチェ西灘	1999	18戸	28.5万	1,890万
ライオンズ灘都通	2008	99戸	62.4万	5,780万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2023
3LDK	31.7万	34.6万	34.8万	33.5万	36.7万	32.8万	37.0万	38.6万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,380万	40.27万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	55㎡〜	2,180万	36.89万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.96万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	55㎡〜	1,940万	32.83万/㎡
2019年3月	低層	1K	55㎡〜	1,930万	32.66万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,200万	35.67万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,330万	37.78万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.48万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,330万	37.78万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.1万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.34万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.96万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.1万/㎡
2015年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.4万/㎡
2015年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.78万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,300万	37.29万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,500万	24.32万/㎡
2014年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,700万	27.56万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.1万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.78万/㎡
2014年11月	高層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,660円。

3LDK

91,660円

85,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

24件

10〜15万

1件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,615円/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,462円/㎡
2024年6月	中層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,540円/㎡
2021年12月	中層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,459円/㎡
2021年11月	中層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,540円/㎡
2021年11月	中層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,557円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,475円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,459円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,459円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,378円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,378円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,378円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,378円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,459円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,557円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,459円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,557円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,459円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,540円/㎡
2019年2月	高層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,540円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,540円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,557円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,427円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	60㎡〜	88,600円	1,436円/㎡
2013年10月	高層	3LDK	60㎡〜	89,900円	1,457円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。