ワコーレサザンアベニュー

兵庫県神戸市灘区船寺通5丁目4-16 | 築28年 | 27戸

推定相場

ワコーレサザンアベニュー

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.8万/㎡から2025年は57.1万/㎡へ、12年間で69.2%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・34件）で、平均2,540万円です。2LDKが最も高く平均2,662万円、3LDKは平均2,540万円です。

2LDK

6件

2,662万

3LDK

34件

2,540万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,662万	1,850万	3,880万
3LDK	34件	2,540万	1,780万	3,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.1万円で、1-3階（40.8万円）と比べて16.3万円（+40.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

40.8万/㎡

20件

4-7階

46.9万/㎡

17件

8階以上

57.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +16.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区船寺通5丁目4-16
築年月	1998年3月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	27戸
専有面積	52.74m² ～ 60.12m²
分譲会社	和田興産
施工会社	浅沼組
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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西灘駅

阪神本線

徒歩1分

学区情報

小学校

西灘小学校

中学校

原田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレサザンアベニュー	1998	27戸	57.1万	3,180万
ロータリー西灘	1998	14戸	36.9万	2,180万
アベルティ灘	1999	25戸	43.4万	2,670万
日商岩井西灘マンション	1979	30戸	32.3万	1,990万
マナージュ灘	2000	28戸	52.1万	3,180万
ミオス西灘	1999	96戸	47.6万	2,999万
西灘ニューコーポラス	1977	13戸	17.3万	700万
摩耶シティステーションゲート	2019	118戸	89.4万	6,580万
甲南コンセール灘	1986	20戸	44.5万	1,980万
カルチェ西灘	1999	18戸	28.5万	1,890万
サンシャイン西灘	1980	14戸	-	-

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

33件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	37.7万	39.9万	40.2万	47.7万	44.5万	48.6万	52.3万	57.1万
2LDK	-	41.7万	-	-	-	59.0万	41.0万	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	3,180万	57.12万/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.95万/㎡
2024年4月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	3,180万	57.12万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,380万	42.75万/㎡
2024年10月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	3,180万	57.12万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,580万	46.34万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,600万	46.7万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,680万	48.14万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,880万	73.57万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,500万	44.91万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,780万	49.93万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.53万/㎡
2023年10月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	3,180万	57.12万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,580万	44.53万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,580万	44.53万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,880万	50.38万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.8万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,580万	44.53万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,980万	52.13万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,680万	46.25万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,880万	50.4万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,580万	44.53万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,880万	50.4万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,380万	41.08万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,380万	41.08万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,200万	38.5万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,580万	44.53万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,130万	37.28万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,180万	38.15万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,180万	38.15万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,280万	39.9万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,318万	40.56万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,348万	41.09万/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,200万	41.72万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,280万	39.9万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,348万	41.09万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,780万	31.15万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,338万	40.92万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.6万/㎡
2013年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,850万	35.08万/㎡
2013年10月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	1,880万	32.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。