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ワコーレサザンアベニュー

兵庫県神戸市灘区船寺通5丁目4-16 | 築28年 | 27戸

推定相場
ワコーレサザンアベニュー
最新データ
2025年5月
売買41件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.1万円。周辺エリア平均（42.1万円）を35.7%上回って、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）を34.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.8万/㎡から2025年は57.1万/㎡へ、12年間で69.2%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・34件）で、平均2,694万円です。2LDKが最も高く平均2,877万円、3LDKは平均2,694万円です。
2LDK
6件
2,877万
3LDK
34件
2,694万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 2,877万 2,326万 4,082万
3LDK 34件 2,694万 2,089万 3,346万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.1万円で、1-3階（40.8万円）と比べて16.3万円（+40.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
40.8万/㎡
20件
4-7階
46.9万/㎡
17件
8階以上
57.1万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +16.3万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市灘区船寺通5丁目4-16
築年月1998-03（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数27戸
専有面積52.74m² ～ 60.12m²
分譲会社和田興産
施工会社浅沼組
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西灘駅
阪神本線
徒歩1分

学区情報

小学校
西灘小学校
中学校
原田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコーレサザンアベニュー 1998 27戸 57.1万 3,180万
ロータリー西灘 1998 14戸 36.9万 2,180万
ワコーレベイフロント摩耶 1999 - - -
アベルティ灘 1999 25戸 43.4万 2,670万
日商岩井西灘マンション 1979 30戸 32.3万 1,990万
マナージュ灘 2000 28戸 52.1万 3,180万
摩耶シティSTATION GATE 2019 - - -
ミオス西灘 1999 96戸 47.6万 2,999万
西灘ニューコーポラス 1977 13戸 17.3万 700万
摩耶シティステーションゲート 2019 118戸 89.4万 6,580万
甲南コンセール灘 1986 20戸 44.5万 1,980万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
3LDK 37.7万 39.9万 40.2万 47.7万 44.5万 48.6万 52.3万 57.1万
2LDK - 41.7万 - - - 59.0万 41.0万 -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 3,180万 57.12万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,280万 40.95万/㎡
2024年4月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 3,180万 57.12万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,380万 42.75万/㎡
2024年10月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 3,180万 57.12万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,580万 46.34万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,600万 46.7万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,680万 48.14万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,880万 73.57万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,500万 44.91万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,780万 49.93万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,980万 53.53万/㎡
2023年10月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 3,180万 57.12万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,580万 44.53万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,580万 44.53万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,880万 50.38万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,480万 42.8万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,580万 44.53万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,980万 52.13万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,680万 46.25万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,880万 50.4万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,580万 44.53万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,880万 50.4万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,380万 41.08万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,380万 41.08万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,200万 38.5万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,580万 44.53万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,130万 37.28万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,180万 38.15万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,180万 38.15万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,280万 39.9万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,318万 40.56万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,348万 41.09万/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,200万 41.72万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,280万 39.9万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,348万 41.09万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,780万 31.15万/㎡
2017年11月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,338万 40.92万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,080万 34.6万/㎡
2013年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,850万 35.08万/㎡
2013年10月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 1,880万 32.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。