日商岩井西灘マンション

兵庫県神戸市灘区船寺通4丁目5-12 | 築47年 | 30戸

推定相場

日商岩井西灘マンション

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142016201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.3万/㎡から2025年は38万/㎡へ、11年間で56.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均1,781万円です。2LDKが最も高く平均2,683万円、3LDKは平均1,781万円です。

2LDK

7件

2,683万

3LDK

15件

1,781万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,683万	2,090万	3,480万
3LDK	15件	1,781万	1,380万	2,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.4万円で、1-3階（29.9万円）と比べて0.5万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

29.9万/㎡

15件

4-7階

30.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区船寺通4丁目5-12
築年月	1979年3月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	30戸
専有面積	56.75m² ～ 80.30m²
分譲会社	日商岩井
施工会社	不二建設
管理会社	互光建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西灘駅

阪神本線

徒歩3分

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摩耶駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩4分

学区情報

小学校

西灘小学校

中学校

原田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日商岩井西灘マンション	1979	30戸	32.3万	1,990万
アベルティ灘	1999	25戸	43.4万	2,670万
ワコーレサザンアベニュー	1998	27戸	57.1万	3,180万
マナージュ灘	2000	28戸	52.1万	3,180万
ロータリー西灘	1998	14戸	36.9万	2,180万
サンシャイン西灘	1980	14戸	-	-
リベール神戸灘弐番館	2000	25戸	60.9万	3,590万
摩耶シティステーションゲート	2019	118戸	89.4万	6,580万
摩耶シティステーションアクシス	2021	127戸	83.7万	5,180万
ミオス西灘	1999	96戸	47.6万	2,999万
ワコーレKOBE摩耶パークス	2014	40戸	55.6万	3,780万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2024	2025
3LDK	23.3万	24.4万	29.7万	25.7万	-	32.1万	28.9万	32.3万
2LDK	-	-	33.0万	35.6万	33.9万	-	-	40.9万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,990万	32.31万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	80㎡〜	3,080万	38.36万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	80㎡〜	3,480万	43.34万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.9万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.15万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	60㎡〜	2,090万	33.93万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.19万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.28万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	60㎡〜	2,190万	35.56万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,890万	33.31万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	80㎡〜	2,580万	32.13万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.03万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	80㎡〜	2,780万	34.63万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.28万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	80㎡〜	2,580万	32.13万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	80㎡〜	2,450万	30.52万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.38万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,500万	24.36万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.25万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.25万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。