リベール神戸灘弐番館
兵庫県神戸市灘区都通2丁目4-7 | 築26年 | 25戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.9万/㎡から2025年は60.9万/㎡へ、12年間で97.5%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では33.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.0万円/㎡
レンジ
50.4〜75.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.765
補正係数 ×1.765
代表面積 64.63㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,005万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,005万 | 2,541万 | 3,966万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
46.5万/㎡
3階以上
5件
37.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区都通2丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 58.92m² ～ 82.80m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西灘駅
阪神本線
学区情報
小学校
西灘小学校
中学校
原田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール神戸灘弐番館 | 2000 | 25戸 | 60.9万 | 3,590万 |
| ワコーレKOBE摩耶パークス | 2014 | 40戸 | 55.6万 | 3,780万 |
| ドルフ灘ヴェールデュラン | 2008 | - | - | - |
| カルチェ西灘 | 1999 | 18戸 | 28.5万 | 1,890万 |
| 日商岩井西灘マンション | 1979 | 30戸 | 32.3万 | 1,990万 |
| ミオス西灘 | 1999 | 96戸 | 47.6万 | 2,999万 |
| ワコーレベイフロント摩耶 | 1999 | - | - | - |
| ワコーレサザンアベニュー | 1998 | 27戸 | 57.1万 | 3,180万 |
| 西灘ニューコーポラス | 1977 | 13戸 | 17.3万 | 700万 |
| アベルティ灘 | 1999 | 25戸 | 43.4万 | 2,670万 |
| ロータリー西灘 | 1998 | 14戸 | 36.9万 | 2,180万 |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.9万 | 33.0万 | 38.4万 | 40.8万 | 45.5万 | 42.3万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,590万 | 60.93万/㎡ |
| 2024年12��� | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.34万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.5万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.79万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.83万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.99万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。