ワコーレKOBE摩耶パークス
兵庫県神戸市灘区都通2丁目4-30 | 築12年 | 40戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20162017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の48.3万/㎡から2021年は55.6万/㎡へ、5年間で15.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.4万円/㎡
レンジ
54.3〜90.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×2.031
補正係数 ×2.031
代表面積 60.17㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,675万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,675万 | 3,271万 | 4,024万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区都通2丁目4-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 60.17m² ～ 87.24m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 今津建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
西灘駅
阪神本線
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徒歩5分
大石駅
阪神本線
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徒歩7分
摩耶駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
西灘小学校
中学校
原田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレKOBE摩耶パークス | 2014 | 40戸 | 55.6万 | 3,780万 |
| リベール神戸灘弐番館 | 2000 | 25戸 | 60.9万 | 3,590万 |
| ドルフ灘ヴェールデュラン | 2008 | - | - | - |
| 日商岩井西灘マンション | 1979 | 30戸 | 32.3万 | 1,990万 |
| ワコーレベイフロント摩耶 | 1999 | - | - | - |
| ワコーレサザンアベニュー | 1998 | 27戸 | 57.1万 | 3,180万 |
| カルチェ西灘 | 1999 | 18戸 | 28.5万 | 1,890万 |
| サンシャイン西灘 | 1980 | 14戸 | - | - |
| アベルティ灘 | 1999 | 25戸 | 43.4万 | 2,670万 |
| ミオス西灘 | 1999 | 96戸 | 47.6万 | 2,999万 |
| マナージュ灘 | 2000 | 28戸 | 52.1万 | 3,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 60.17㎡ | 82.8万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南 |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.3万 | 52.9万 | 52.2万 | 54.8万 | 55.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.61万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 51.19万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.52万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.84万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.61万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,530万 | 54.19万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 44.05万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 51.19万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 51.19万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.85万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。