都通の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区都通 | 15件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
都通の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
8,583万円
うち土地分
8,054万円
うち建物分
529万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,412。木造（4,544）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
50.4
前年比 ▲28.6%
平均価格
3,807
取引実績
15件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
109万73万36万0
22万
94万
'10'12'13'14'15'17'18'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
63
築11-15年
36
築16-20年
48
築21-25年
37
築26-30年
35
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＤＫ
1,850
2件
５ＬＤＫ
3,400
1件
３ＬＤＫ
4,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,700円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
94.0
2024年第4四半期
3,400円
95㎡〜
・５ＬＤＫ
35.8
2024年第1四半期
1,600円
35㎡〜
・３ＤＫ
45.7
2023年第4四半期
2,100円
60㎡〜
・３ＤＫ
35.0
2023年第4四半期
5,300円
75㎡〜
70.7
2022年第3四半期
4,100円
45㎡〜
91.1
2022年第2四半期
4,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
63.1
2022年第2四半期
3,300円
55㎡〜
60.0
2018年第4四半期
3,500円
95㎡〜
36.8
2017年第4四半期
7,200円
140㎡〜
51.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
都通は神戸市灘区内70地区中20位（上位71%）。
単価50.4。
1つ上の船寺通とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）