千旦通の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区千旦通 | 22件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
3,271
80〜100㎡
6件
5,069
100〜120㎡
5件
5,998
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
4,323
8m以上
3件
4,134
平均㎡単価
51.7
前年比 ▲89.5%
平均価格
3,136
取引実績
22件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
92万62万30万0
48万
80万
'10'11'13'14'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
67
築11-15年
34
築16-20年
44
築21-25年
22
築26-30年
31
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,600
1件
３ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
80.0
2025年第2四半期
5,600円
70㎡〜
80.0
2024年第3四半期
4,900円
95㎡〜
51.6
2024年第2四半期
2,300円
70㎡〜
32.9
2023年第4四半期
3,900円
50㎡〜
78.0
2023年第3四半期
2,200円
100㎡〜
・３ＤＫ
22.0
2023年第1四半期
2,800円
50㎡〜
56.0
2022年第4四半期
2,500円
75㎡〜
33.3
2021年第1四半期
1,400円
40㎡〜
35.0
2020年第2四半期
1,100円
35㎡〜
31.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
千旦通は神戸市灘区内70地区中17位（上位76%）。
単価51.7。
1つ上の岸地通とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
17
千旦通 ◀
―
51.7