深田町の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区深田町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
深田町の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
12,413万円
うち土地分
11,885万円
うち建物分
529万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均9,162。鉄骨造（3,484）との差は163%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
54.9
前年比 ▲3.3%
平均価格
5,900
取引実績
18件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
101万68万33万0
77万
47万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
82
築11-15年
53
築16-20年
37
築21-25年
45
築26-30年
44
築31年以上
50
間取り別の相場
２ＤＫ
1,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
9,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
57.1
2025年第3四半期
6,800円
80㎡〜
85.0
2025年第2四半期
1,100円
75㎡〜
・２ＤＫ
14.7
2025年第1四半期
2,500円
80㎡〜
31.3
2024年第1四半期
9,100円
200㎡〜
45.5
2022年第3四半期
4,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
67.7
2021年第1四半期
6,500円
80㎡〜
81.3
2020年第4四半期
6,100円
70㎡〜
87.1
2019年第3四半期
3,200円
70㎡〜
45.7
2017年第2四半期
4,300円
120㎡〜
35.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
深田町は神戸市灘区内70地区中12位（上位83%）。
単価54.9。
1つ上の高徳町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）
深田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区深田町１丁目２番３外 | 41.2/㎡ | +5.4% | 住宅 | 六甲道 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）