将軍通の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区将軍通 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,291。木造（5,500）との差は105%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
11,291
木造
6件
5,500
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
5,882
6〜8m
4件
6,940
8m以上
3件
10,905
平均㎡単価
59.1
前年比 ▼39.4%
平均価格
5,558
取引実績
12件
平均面積
103㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
94万63万31万0
57万
49万
'14'15'18'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
84
築16-20年
57
築21-25年
51
築26-30年
61
築31年以上
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,000
1件
４ＬＤＫ
5,500
1件
２ＬＤＫ
2,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
61.2
2025年第1四半期
9,200円
250㎡〜
36.8
2024年第4四半期
4,000円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
88.9
2024年第4四半期
4,000円
55㎡〜
72.7
2023年第4四半期
7,400円
165㎡〜
44.8
2023年第1四半期
5,500円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
91.7
2023年第1四半期
3,500円
80㎡〜
43.8
2022年第4四半期
2,300円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
57.5
2018年第1四半期
5,200円
100㎡〜
52.0
2018年第1四半期
1,400円
55㎡〜
25.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
将軍通は神戸市灘区内70地区中6位（上位91%）。
単価59.1。
1つ上の六甲町とは6%の差。
高価格帯（1〜24位）
6
将軍通 ◀
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59.1