下河原通の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区下河原通 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均9,118。ＲＣ（3,086）との差は195%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
9,118
木造
31件
4,130
ＲＣ
4件
3,086
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
2,030
80〜100㎡
10件
5,560
100〜120㎡
10件
4,429
120〜150㎡
4件
5,197
150㎡以上
4件
9,572
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
5,488
6〜8m
16件
5,138
8m以上
9件
2,403
平均㎡単価
51.3
前年比 ▲30.0%
平均価格
3,317
取引実績
41件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
92万62万30万0
57万
80万
'08'10'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
55
築16-20年
42
築21-25年
40
築26-30年
52
築31年以上
27
間取り別の相場
２ＤＫ
1,950
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
４ＬＤＫ
5,500
1件
３ＬＤＫ
2,300
1件
４Ｋ
400
1件
３ＤＫ
1,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
90.9
2025年第4四半期
5,000円
55㎡〜
90.9
2025年第2四半期
1,900円
35㎡〜
・２ＤＫ
54.3
2025年第2四半期
2,900円
35㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
82.9
2024年第4四半期
5,000円
125㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2024年第2四半期
6,000円
75㎡〜
80.0
2024年第2四半期
4,900円
75㎡〜
65.3
2024年第1四半期
4,800円
80㎡〜
60.0
2023年第3四半期
8,700円
200㎡〜
43.5
2023年第1四半期
5,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
55.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
下河原通は神戸市灘区内70地区中19位（上位73%）。
単価51.3。
1つ上の灘北通とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
19
下河原通 ◀
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51.3
下河原通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区下河原通３丁目５０番 | 30.6/㎡ | +5.9% | 住宅 | 大石 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）