永手町の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区永手町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
永手町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
12,673万円
うち土地分
12,144万円
うち建物分
529万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,046。鉄骨造（4,974）との差は142%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
53.7
平均価格
5,600
取引実績
14件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
98万66万32万0
34万
69万
'10'12'13'14'16'17'19'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築11-15年
62
築16-20年
53
築21-25年
43
築26-30年
53
築31年以上
61
間取り別の相場
７ＬＤＫ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
4,800円
65㎡〜
・７ＬＤＫ
73.8
2023年第2四半期
2,300円
50㎡〜
46.0
2023年第2四半期
5,200円
60㎡〜
86.7
2021年第1四半期
2,900円
55㎡〜
52.7
2019年第4四半期
9,000円
115㎡〜
78.3
2019年第1四半期
8,100円
220㎡〜
36.8
2017年第3四半期
2,200円
70㎡〜
31.4
2016年第3四半期
14,000円
300㎡〜
46.7
2014年第3四半期
5,500円
65㎡〜
84.6
2013年第2四半期
7,500円
130㎡〜
57.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
永手町は神戸市灘区内70地区中13位（上位81%）。
単価53.7。
1つ上の深田町とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）