永手町のマンション相場
兵庫県神戸市灘区永手町 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市灘区永手町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.4万円（成約42件、前年比+16.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価57.3万円に対し、築35年は43.8万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
4件
57.3万/㎡
築25年
10件
51.0万/㎡
築30年
14件
50.1万/㎡
築35年
10件
43.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（11件）。４ＬＤＫの平均価格は5,096円。
３ＬＤＫ
11件
4,461円
２ＬＤＫ
11件
2,672円
オープンフロア
8件
1,248円
２ＤＫ
4件
1,966円
４ＬＤＫ
3件
5,096円
平均㎡単価
41.4
前年比 ▲16.9%
平均価格
2,635
取引実績
42件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.0万円から2025年は㎡43.6万円へ、17年間で+17.8%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
37
築21-25年
47
築26-30年
40
築31年以上
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,873
11件
２ＬＤＫ
2,320
11件
オープンフロア
1,056
8件
２ＤＫ
1,575
4件
４ＬＤＫ
4,367
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
１Ｋ
600
1件
５ＬＤＫ
5,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6
2025年第2四半期
1,300円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
26.0
2025年第1四半期
4,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第1四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2024年第4四半期
5,200円
135㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
38.5
2024年第3四半期
1,000円
30㎡〜
33.3
2024年第2四半期
1,400円
築未改装年・
35㎡〜
・オープンフロア
40.0
2023年第4四半期
600円
20㎡〜
・１Ｋ
30.0
2023年第4四半期
1,300円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
32.5
2023年第3四半期
5,600円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
56.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
永手町のマンション一覧（5棟）
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
永手町は神戸市灘区内63地区中33位（上位48%）。
単価41.4。
1つ上の記田町とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
33
永手町 ◀
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41.4
永手町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。