赤松町のマンション相場
兵庫県神戸市灘区赤松町 | 15件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価48.5万円に対し、築20年は51.0万円。築年による価格差は最大9%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
7件
48.5万/㎡
築15年
3件
52.9万/㎡
築20年
3件
51.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。２ＬＤＫの平均価格は3,528円。
３ＬＤＫ
9件
4,333円
２ＬＤＫ
3件
3,528円
平均㎡単価
44.8
前年比 ▲26.8%
平均価格
3,840
取引実績
15件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
200920182022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡39.0万円から2025年は㎡47.8万円へ、16年間で+22.6%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築11-15年
43
築16-20年
50
築21-25年
53
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,978
9件
２ＬＤＫ
2,667
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
４ＬＤＫ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第2四半期
4,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5
2025年第1四半期
3,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9
2025年第1四半期
3,900円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2024年第4四半期
3,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
2023年第4四半期
2,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4
2023年第1四半期
4,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
44.8
2023年第1四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2022年第4四半期
5,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5
2022年第2四半期
4,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
55.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
赤松町のマンション一覧（6棟）
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
赤松町は神戸市灘区内63地区中24位（上位62%）。
単価44.8。
1つ上の中郷町とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
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赤松町 ◀
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44.8