ドルミ六甲
兵庫県神戸市灘区赤松町3丁目4-16 | 築66年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132015202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19万/㎡から2026年は16.7万/㎡へ、13年間で12.0%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では24.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20142015201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の71,500円から2022年には80,000円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.1万円/㎡
レンジ
26.4〜43.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×0.985
補正係数 ×0.985
代表面積 57.49㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の77%・10件）で、平均1,140万円です。2DKが最も高く平均1,256万円、2LDKは平均1,140万円です。
2DK
1,256万
3件
2LDK
1,140万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 1,256万 | 1,006万 | 1,735万 |
| 2LDK | 10件 | 1,140万 | 816万 | 1,452万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
22.3万/㎡
3階以上
13件
18.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区赤松町3丁目4-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1960-04（築66年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 55.14m² ～ 67.51m² |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
六甲駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
高羽小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルミ六甲 | 1960 | 25戸 | 16.7万 | 920万 |
| ベルサンク六甲 | 1991 | - | - | - |
| プラウド六甲赤松町 | 2009 | - | - | - |
| ガーデニア六甲 | 1984 | 7戸 | 37.7万 | 2,580万 |
| 六甲コーポラス | 1968 | 53戸 | 34.7万 | 1,780万 |
| ピアン六甲 | 1975 | 13戸 | 27.4万 | 2,280万 |
| プラウド六甲篠原北町 | 2018 | 41戸 | 92.0万 | 7,980万 |
| ファミールグラン六甲赤松町 | 2004 | - | - | - |
| エヌヴィ六甲曾和町 | 2016 | 13戸 | 99.4万 | 6,980万 |
| ファミールグラン六甲篠原北町 | 2004 | 25戸 | 53.8万 | 5,080万 |
| ザ六甲レジデンス | 2009 | 62戸 | 93.3万 | 7,480万 |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 13.9万 | 11.8万 | - | 24.0万 | 22.0万 | 18.3万 | 16.7万 |
| 2DK | 19.0万 | 13.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 920万 | 16.69万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 920万 | 16.69万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.95万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.01万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.95万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.01万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.95万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.01万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.27万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.27万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.83万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 800万 | 13.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.92万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.01万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 800万 | 13.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額76,111円。3LDKなら月額76,111円が相場です。
2LDK
68,000〜75,000円
71,000円
3LDK
70,000〜80,000円
76,111円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
6件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,233円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。