ハーバービュー六甲

兵庫県神戸市灘区赤松町2丁目1-27 | 築21年 | 25戸

推定相場

ハーバービュー六甲

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20102017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の36.5万/㎡から2025年は50.1万/㎡へ、15年間で37.6%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

201320152016201720182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の154,667円から2025年には190,000円へ、22.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・11件）で、平均3,847万円です。2SLDKが最も高く平均4,956万円、2LDKは平均3,522万円です。

1LDK

2件

3,880万

2SLDK

5件

4,956万

2LDK

9件

3,522万

3LDK

11件

3,847万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	3,880万	3,880万	3,880万
2SLDK	5件	4,956万	4,750万	5,200万
2LDK	9件	3,522万	2,780万	5,680万
3LDK	11件	3,847万	3,480万	4,150万

階数別の㎡単価

1-5階

49.5万/㎡

22件

6-10階

46.7万/㎡

7件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区赤松町2丁目1-27
築年月	2005年11月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	25戸
専有面積	59.30m² ～ 144.87m²
分譲会社	フェニックス
施工会社	本間組
管理会社	日立ビルシステム
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

六甲駅

阪急神戸本線

徒歩8分

学区情報

小学校

高羽小学校

中学校

鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハーバービュー六甲	2005	25戸	51.2万	4,150万
セントラルハイツ六甲	1984	13戸	38.0万	1,980万
サニーハウス六甲	1982	19戸	35.9万	2,880万
ザ・パークハウス六甲	2014	28戸	101.8万	7,980万
ガーデニア六甲	1984	7戸	37.7万	2,580万
六甲高羽パークハウス	2001	27戸	61.6万	4,480万
高羽壱番館	1985	9戸	-	-
ドルミ六甲	1960	25戸	16.7万	920万
甲南ドルチェ六甲	1996	18戸	63.3万	3,780万
アトラス六甲	2024	96戸	114.7万	8,980万
プラザ高羽	1981	15戸	20.8万	1,490万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	46.6万	48.2万	45.5万	45.3万	45.5万	-	51.2万	50.1万
2SLDK	-	-	-	-	-	53.1万	49.4万	-
2LDK	-	48.2万	48.9万	-	-	55.2万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	3LDK	80㎡〜	4,150万	51.19万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.09万/㎡
2024年7月	中層	2SLDK	95㎡〜	4,750万	48.77万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	80㎡〜	4,150万	51.19万/㎡
2024年3月	中層	2SLDK	95㎡〜	4,800万	49.29万/㎡
2024年2月	中層	2SLDK	95㎡〜	4,880万	50.11万/㎡
2023年5月	中層	2SLDK	95㎡〜	5,150万	52.88万/㎡
2023年5月	中層	2SLDK	95㎡〜	5,200万	53.39万/㎡
2023年4月	中層	2SSLDK	95㎡〜	5,280万	54.21万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	95㎡〜	5,680万	58.32万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	95㎡〜	5,080万	52.16万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.52万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	90㎡〜	4,080万	45.32万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,780万	46.89万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	60㎡〜	2,780万	44.81万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	60㎡〜	3,150万	50.72万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,150万	53.12万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.53万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	60㎡〜	3,100万	48.14万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	60㎡〜	3,100万	49.97万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.43万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.85万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.27万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.8万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.91万/㎡
2014年4月	低層	1LDK	80㎡〜	3,880万	46.64万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,880万	46.64万/㎡
2014年11月	低層	1LDK	80㎡〜	3,880万	46.64万/㎡
2010年2月	高層	4LDK	140㎡〜	5,280万	36.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額160,143円。3LDKなら月額160,143円が相場です。

2LDK

139,250円

115,000〜157,000円

3LDK

160,143円

125,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

11件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,366円/㎡
2025年4月	中層	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,343円/㎡
2018年4月	中層	2LDK	85㎡〜	140,000円	1,617円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,698円/㎡
2016年7月	低層	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,781円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	100㎡〜	170,000円	1,699円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,730円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,705円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,698円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,105円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,039円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	100㎡〜	185,000円	1,848円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,039円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	80㎡〜	162,000円	2,002円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,107円/㎡
2013年8月	中層	2LDK	80㎡〜	145,000円	1,806円/㎡
2013年7月	中層	3LDK	90㎡〜	162,000円	1,799円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	80㎡〜	157,000円	1,955円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。