岸地通のマンション相場
兵庫県神戸市灘区岸地通 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
岸地通の中古マンション
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,834万円
㎡単価
56.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価58.0万円に対し、築40年は34.1万円。築年による価格差は最大72%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（7件）。３ＬＤＫの平均価格は3,735円。
平均㎡単価
41.4
前年比 ▼82.4%
平均価格
2,636
取引実績
17件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
201020122014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡41.5万円から2025年は㎡9.0万円へ、15年間で78.3%下落（年平均-5.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
43
築11-15年
60
築16-20年
57
築21-25年
26
築26-30年
34
築31年以上
35
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,271
7件
３ＬＤＫ
3,083
6件
２ＤＫ
450
1件
１Ｋ
360
1件
３Ｋ
1,300
1件
３ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
450円
50㎡〜
・２ＤＫ
9.0
2024年第3四半期
4,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2024年第3四半期
4,200円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
64.6
2024年第2四半期
360円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
24.0
2024年第1四半期
3,500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
58.3
2023年第4四半期
2,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
47.3
2023年第4四半期
2,600円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
52.0
2022年第2四半期
2,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
43.1
2022年第2四半期
6,100円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
46.9
2018年第3四半期
3,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岸地通のマンション一覧（4棟）
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
岸地通は神戸市灘区内62地区中32位（上位48%）。
単価41.4。
1つ上の永手町とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）