ライオンズマンション王子公園東

兵庫県神戸市灘区岸地通4丁目4-11 | 築38年 | 37戸

推定相場

ライオンズマンション王子公園東

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2013201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.2万/㎡から2025年は36.4万/㎡へ、12年間で44.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では27.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

201320142015201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の92,000円から2023年には97,000円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・6件）で、平均2,476万円です。2LDKが最も高く平均2,476万円、1DKは平均1,020万円です。

1DK

5件

1,020万

2SDK

2件

1,745万

2LDK

6件

2,476万

3DK

2件

1,305万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	1,020万	980万	1,180万
2SDK	2件	1,745万	1,660万	1,830万
2LDK	6件	2,476万	2,080万	2,798万
3DK	2件	1,305万	1,280万	1,330万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は42.7万円で、1-5階（35.3万円）と比べて7.4万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

35.3万/㎡

11件

6-10階

42.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区岸地通4丁目4-11
築年月	1988年3月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	37戸
専有面積	29.12m² ～ 51.84m²
分譲会社	大京サンビルダー
施工会社	丸正建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

王子公園駅

阪急神戸本線

徒歩7分

学区情報

小学校

稗田小学校

中学校

原田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション王子公園東	1988	37戸	33.6万	980万
パレドゥグレース西灘	1984	17戸	18.0万	340万
サンポール灘	1982	28戸	35.1万	2,180万
摩耶コーポ東	1979	31戸	30.5万	1,890万
西灘アーバンライフ	1977	28戸	31.9万	2,380万
ハイマート王子公園	1984	44戸	32.2万	1,980万
ワコーレ王子公園アグレア	2006	34戸	62.2万	3,880万
ワコーレ王子公園ステーションスターズ	2015	30戸	59.2万	4,150万
グランコート王子公園	2004	56戸	54.8万	3,780万
シャトー中原	1981	9戸	-	-
ワコーレ王子公園グランデ	2016	46戸	76.6万	4,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2019	2021	2023	2024	2025
1DK	-	-	-	33.6万	-	-	35.4万
2LDK	-	-	-	-	50.0万	50.1万	40.8万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	5〜6階	1DK	25㎡〜	980万	33.66万/㎡
2025年7月	5〜6階	1DK	25㎡〜	1,180万	40.53万/㎡
2025年7月	5〜6階	1DK	25㎡〜	980万	33.61万/㎡
2025年5月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,080万	40.76万/㎡
2025年12月	5〜6階	1DK	25㎡〜	980万	33.61万/㎡
2024年9月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,598万	50.92万/㎡
2024年4月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,798万	54.84万/㎡
2024年11月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,280万	44.68万/㎡
2023年8月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,550万	49.97万/㎡
2023年11月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,550万	49.97万/㎡
2021年9月	5〜6階	1DK	25㎡〜	980万	33.61万/㎡
2019年1月	1〜2階	3LDK	45㎡〜	1,360万	28.47万/㎡
2014年9月	5〜6階	2SDK	50㎡〜	1,660万	32.03万/㎡
2014年9月	5〜6階	2SDK	50㎡〜	1,830万	35.31万/㎡
2014年12月	5〜6階	2SLDK	50㎡〜	1,660万	32.03万/㎡
2013年11月	7〜8階	3DK	50㎡〜	1,280万	24.7万/㎡
2013年11月	7〜8階	3DK	50㎡〜	1,330万	25.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額89,750円。3LDKなら月額89,750円が相場です。

3DK

90,667円

85,000〜95,000円

3LDK

89,750円

82,000〜97,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年11月	9〜10階	3LDK	50㎡〜	97,000円	1,902円/㎡
2022年10月	3〜4階	3DK	50㎡〜	95,000円	1,833円/㎡
2019年4月	9〜10階	3LDK	50㎡〜	93,000円	1,794円/㎡
2019年4月	9〜10階	3LDK	50㎡〜	93,000円	1,823円/㎡
2015年6月	5〜6階	3LDK	50㎡〜	82,000円	1,582円/㎡
2015年5月	5〜6階	3LDK	50㎡〜	85,000円	1,640円/㎡
2015年4月	9〜10階	3LDK	50㎡〜	89,000円	1,745円/㎡
2015年12月	3〜4階	3DK	50㎡〜	85,000円	1,640円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	50㎡〜	87,000円	1,678円/㎡
2014年7月	5〜6階	3LDK	50㎡〜	92,000円	1,775円/㎡
2013年8月	9〜10階	3DK	50㎡〜	92,000円	1,803円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。