ワコーレ王子公園ステーションスターズ
兵庫県神戸市灘区倉石通3丁目1-9 | 築11年 | 30戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の54.3万/㎡から2020年は60.1万/㎡へ、3年間で10.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.4万円/㎡
レンジ
54.3〜90.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×2.031
補正係数 ×2.031
代表面積 70.12㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,319万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 4,319万 | 3,908万 | 4,787万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区倉石通3丁目1-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-01（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 65.53m² ～ 75.15m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 今津建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
王子公園駅
阪急神戸本線
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徒歩8分
摩耶駅
JR神戸線(大阪～神戸)
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徒歩13分
灘駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
稗田小学校
中学校
上野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ王子公園ステーションスターズ | 2015 | 30戸 | 59.2万 | 4,150万 |
| シャトー中原 | 1981 | 9戸 | - | - |
| アーバンヴィレッジ王子公園 | 2000 | - | - | - |
| 摩耶コーポ東 | 1979 | 31戸 | 30.5万 | 1,890万 |
| ワコーレ王子公園グランデ | 2016 | 46戸 | 76.6万 | 4,980万 |
| ワコーレ王子公園アグレア | 2006 | 34戸 | 62.2万 | 3,880万 |
| バリューライフ倉石 | 1980 | - | - | - |
| ハイマート王子公園 | 1984 | 44戸 | 32.2万 | 1,980万 |
| プルミエール西灘 | 1980 | 10戸 | 21.3万 | 1,280万 |
| レジオン王子公園エルコート | 2000 | 57戸 | 57.4万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション王子公園東 | 1988 | 37戸 | 33.6万 | 980万 |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.3万 | 56.5万 | 60.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.95万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 59.19万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.16万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.77万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。