プルミエール西灘（築46年・㎡単価26.2万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

16.0万円/㎡

レンジ

13.6〜18.4万円/㎡

市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×0.448

代表面積 59.99㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 303件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3DK

2件

1,502万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	2件	1,502万	1,502万	1,502万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区倉石通4丁目1-16
築年月	1980-11（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	10戸
専有面積	54.99m² ～ 59.99m²
施工会社	熊田工務店
管理会社	互光建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

王子公園駅

阪急神戸本線

徒歩5分

学区情報

小学校

稗田小学校

中学校

上野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流）
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プルミエール西灘	1980	10戸	21.3万	1,280万
バリューライフ倉石	1980	-	-	-
ワコーレパークグリーン王子公園	2001	33戸	62.4万	4,080万
プレサンスロジェ王子公園	2019	35戸	75.0万	5,380万
サンパレス倉石	1982	12戸	18.2万	1,088万
シャトー中原	1981	9戸	-	-
ワコーレ王子公園	1998	19戸	55.4万	3,280万
ハイマート王子公園	1984	44戸	32.2万	1,980万
甲南西灘ハイム	1980	41戸	33.6万	1,680万
レジオン王子公園エルコート	2000	57戸	57.4万	3,580万
ワコーレ王子公園ステーションスターズ	2015	30戸	59.2万	4,150万

神戸市灘区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.0万円	2,342円	2,980
1DK/1LDK	7.7万円	2,144円	1,101
2K/2DK	6.5万円	1,682円	711
2LDK	10.5万円	1,895円	424
3LDK+	10.2万円	1,496円	411

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年11月	中層	3DK	55㎡〜	1,280万	21.34万/㎡
2017年11月	中層	3DK	50㎡〜	1,280万	23.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。