サンパレス倉石
兵庫県神戸市灘区倉石通5丁目1-11 | 築44年 | 12戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520182020202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.1万/㎡から2026年は18.2万/㎡へ、11年間で39.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では31.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20132016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,250円から2020年には66,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均1,350万円です。3LDKが最も高く平均1,350万円、3DKは平均730万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
3件 |
1,347万 |
1,280万 |
1,480万 |
| 3DK |
2件 |
730万 |
730万 |
730万 |
| 3LDK |
9件 |
1,350万 |
980万 |
1,800万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区倉石通5丁目1-11 |
|---|
| 築年月 | 1982年7月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 12戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.90m² ～ 59.80m² |
|---|
| 管理会社 | ハウジング神戸 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サンパレス倉石 |
1982 |
12戸 |
18.2万 |
1,088万 |
| ワコーレ王子公園 |
1998 |
19戸 |
55.4万 |
3,280万 |
| プレサンスロジェ王子公園 |
2019 |
35戸 |
75.0万 |
5,380万 |
| 甲南西灘ハイム |
1980 |
41戸 |
33.6万 |
1,680万 |
| ワコーレパークグリーン王子公園 |
2001 |
33戸 |
62.4万 |
4,080万 |
| プルミエール西灘 |
1980 |
10戸 |
21.3万 |
1,280万 |
| バリューライフ倉石 |
1980 |
- |
- |
- |
| ハイマート王子公園 |
1984 |
44戸 |
32.2万 |
1,980万 |
| ライオンズマンション王子公園第３ |
1985 |
27戸 |
38.6万 |
1,600万 |
| グランドプラザ王子公園 |
1991 |
42戸 |
46.1万 |
2,480万 |
| シャトー西灘 |
1983 |
9戸 |
23.4万 |
1,280万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
23.1万 |
23.1万 |
26.5万 |
19.7万 |
18.2万 |
| 2DK |
- |
- |
- |
26.5万 |
22.9万 |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,088万 |
18.2万/㎡ |
| 2025年5月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
980万 |
16.39万/㎡ |
| 2025年4月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,280万 |
21.41万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
2DK |
55㎡〜 |
1,280万 |
22.9万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
2DK |
55㎡〜 |
1,280万 |
22.9万/㎡ |
| 2025年11月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,280万 |
21.41万/㎡ |
| 2024年8月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,680万 |
28.1万/㎡ |
| 2024年6月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,800万 |
30.11万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
2DK |
55㎡〜 |
1,480万 |
26.48万/㎡ |
| 2024年10月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,280万 |
21.41万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,380万 |
23.08万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,380万 |
23.08万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
730万 |
13.06万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
730万 |
13.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額69,200円。3LDKなら月額69,200円が相場です。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
66,000円 |
1,104円/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
66,000円 |
1,104円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
69,500円 |
1,162円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
74,000円 |
1,310円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
77,000円 |
1,363円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
79,000円 |
1,398円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,254円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
69,500円 |
1,162円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。