サンパレス倉石
兵庫県神戸市灘区倉石通5丁目1-11 | 築44年 | 12戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520182020202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.1万/㎡から2026年は18.2万/㎡へ、11年間で39.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では31.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20132016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,250円から2020年には66,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.0万円/㎡
レンジ
13.6〜18.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×0.448
補正係数 ×0.448
代表面積 59.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均1,386万円です。3LDKが最も高く平均1,386万円、3DKは平均876万円です。
2DK
1,367万
3件
3DK
876万
2件
3LDK
1,386万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 1,367万 | 1,280万 | 1,542万 |
| 3DK | 2件 | 876万 | 876万 | 876万 |
| 3LDK | 9件 | 1,386万 | 980万 | 1,876万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
21.9万/㎡
4-7階
8件
21.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区倉石通5丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-07（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 55.90m² ～ 59.80m² |
| 管理会社 | ハウジング神戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
王子公園駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
稗田小学校
中学校
上野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパレス倉石 | 1982 | 12戸 | 18.2万 | 1,088万 |
| ワコーレ王子公園 | 1998 | 19戸 | 55.4万 | 3,280万 |
| プレサンスロジェ王子公園 | 2019 | 35戸 | 75.0万 | 5,380万 |
| 甲南西灘ハイム | 1980 | 41戸 | 33.6万 | 1,680万 |
| ワコーレパークグリーン王子公園 | 2001 | 33戸 | 62.4万 | 4,080万 |
| プルミエール西灘 | 1980 | 10戸 | 21.3万 | 1,280万 |
| バリューライフ倉石 | 1980 | - | - | - |
| ハイマート王子公園 | 1984 | 44戸 | 32.2万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション王子公園第３ | 1985 | 27戸 | 38.6万 | 1,600万 |
| グランドプラザ王子公園 | 1991 | 42戸 | 46.1万 | 2,480万 |
| シャトー西灘 | 1983 | 9戸 | 23.4万 | 1,280万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,088万円 | 59.8㎡ | 18.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,280万円 | 59.4㎡ | 21.5万円 | 2LDK | - | 西 |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 23.1万 | 23.1万 | 26.5万 | 19.7万 | 18.2万 |
| 2DK | - | - | - | 26.5万 | 22.9万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,088万 | 18.2万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.39万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.41万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.9万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.9万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.41万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.1万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 30.11万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.48万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.41万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.08万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.08万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 730万 | 13.06万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 730万 | 13.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額69,200円。3LDKなら月額69,200円が相場です。
2LDK
74,000〜79,000円
76,667円
3LDK
66,000〜75,000円
69,200円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 66,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 66,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 69,500円 | 1,162円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 69,500円 | 1,162円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。