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ライオンズマンション王子公園第３

兵庫県神戸市灘区水道筋6丁目3-3 | 築41年 | 27戸

推定相場
ライオンズマンション王子公園第３
最新データ
2025年9月
売買14件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.6万円。周辺エリア平均（47.0万円）より18.0%低く、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）より9.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20142018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.6万/㎡から2025年は33.2万/㎡へ、11年間で34.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万7万4万1万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の40,500円から2022年には75,000円へ、85.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の62%・8件）で、平均1,721万円です。2DKが最も高く平均1,721万円、1Rは平均573万円です。
1R
3件
573万
2DK
8件
1,721万
3K
2件
1,115万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 573万 540万 600万
2DK 8件 1,721万 1,120万 2,280万
3K 2件 1,115万 1,100万 1,130万

階数別の㎡単価

1-3階
34万/㎡
10件
4-7階
31.5万/㎡
4件

物件概要

所在地兵庫県神戸市灘区水道筋6丁目3-3
築年月1985年2月（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数27戸
専有面積17.11m² ～ 58.39m²
分譲会社大京観光
施工会社岡工務店
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
王子公園駅
阪急神戸本線
徒歩3分

学区情報

小学校
稗田小学校
中学校
上野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション王子公園第３ 1985 27戸 38.6万 1,600万
グランドプラザ王子公園 1991 42戸 46.1万 2,480万
アーバンフラッツ王子公園 2006 69戸 - -
グランドール王子公園 1997 36戸 56.5万 3,480万
甲南西灘ハイム 1980 41戸 33.6万 1,680万
ワコーレ王子公園 1998 19戸 55.4万 3,280万
サンパレス倉石 1982 12戸 18.2万 1,088万
プレサンスロジェ王子公園 2019 35戸 75.0万 5,380万
シャトー西灘 1983 9戸 23.4万 1,280万
メゾン城内 1981 16戸 35.9万 2,380万
ライオンズマンション西灘 1984 21戸 19.3万 600万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201820192021202220232025
2DK - - 33.4万 - 27.0万 50.3万 38.6万 38.6万
3K - - - 27.1万 - - - 27.7万
1R 24.6万 25.5万 - - - 22.9万 - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 2DK 40㎡〜 1,600万 38.58万/㎡
2025年7月 低層 3K 40㎡〜 1,130万 27.74万/㎡
2023年3月 低層 2DK 45㎡〜 1,580万 34.86万/㎡
2023年3月 低層 2DK 40㎡〜 1,580万 37.33万/㎡
2023年1月 低層 2DK 45㎡〜 1,980万 43.69万/㎡
2022年7月 低層 1K 20㎡〜 500万 23.07万/㎡
2022年6月 低層 2DK 45㎡〜 2,280万 50.3万/㎡
2022年12月 低層 2DK 45㎡〜 2,280万 50.3万/㎡
2022年10月 低層 1R 20㎡〜 540万 22.93万/㎡
2021年9月 中層 2DK 40㎡〜 1,120万 27.01万/㎡
2019年8月 中層 3K 40㎡〜 1,100万 27.07万/㎡
2018年11月 中層 2DK 40㎡〜 1,350万 33.43万/㎡
2015年7月 低層 1R 20㎡〜 600万 25.48万/㎡
2014年12月 低層 1R 20㎡〜 580万 24.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の58%）で、平均月額40,316円。2LDKなら月額87,500円が相場です。
ワンルーム
35,480円
27,000〜75,000円
1R
40,316円
33,800〜42,000円
2LDK
87,500円
85,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
28件
5〜8万
1件
8〜10万
4件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年1月 低層 ワンルーム 45㎡〜 75,000円 1,634円/㎡
2021年9月 低層 2LDK 45㎡〜 85,000円 1,875円/㎡
2021年8月 低層 2LDK 45㎡〜 90,000円 1,985円/㎡
2021年2月 低層 3K 45㎡〜 90,000円 1,985円/㎡
2021年12月 低層 2DK 45㎡〜 82,000円 1,809円/㎡
2020年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,578円/㎡
2020年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,637円/㎡
2020年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,753円/㎡
2019年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,753円/㎡
2019年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 33,400円 1,952円/㎡
2019年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 33,800円 1,975円/㎡
2018年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,753円/㎡
2018年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 33,800円 1,975円/㎡
2018年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 33,800円 1,975円/㎡
2017年4月 中層 1R 20㎡〜 42,000円 1,784円/㎡
2017年3月 中層 1R 15㎡〜 42,000円 2,374円/㎡
2016年9月 中層 1R 15㎡〜 42,000円 2,374円/㎡
2016年5月 低層 1R 15㎡〜 33,800円 1,975円/㎡
2016年5月 低層 1R 15㎡〜 41,800円 2,443円/㎡
2016年4月 低層 1R 20㎡〜 38,000円 1,614円/㎡
2016年4月 中層 1R 15㎡〜 42,000円 2,455円/㎡
2016年4月 中層 1R 20㎡〜 42,000円 1,784円/㎡
2016年3月 中層 1R 15㎡〜 42,000円 2,374円/㎡
2016年2月 低層 1R 15㎡〜 34,800円 2,034円/㎡
2016年10月 中層 1R 15㎡〜 42,000円 2,455円/㎡
2016年10月 中層 1R 20㎡〜 42,000円 1,784円/㎡
2015年9月 低層 1R 15㎡〜 39,800円 2,326円/㎡
2015年11月 低層 1R 15㎡〜 41,800円 2,443円/㎡
2015年10月 低層 1R 20㎡〜 38,000円 1,614円/㎡
2015年10月 低層 1R 20㎡〜 39,000円 1,656円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。