甲南西灘ハイム
兵庫県神戸市灘区水道筋5丁目3-13 | 築46年 | 41戸
最新データ
2025年9月
売買20件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は33.6万円。周辺エリア平均（32.6万円）を3.1%上回って、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）より21.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.6万/㎡から2025年は33.5万/㎡へ、11年間で48.1%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では25.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20152016201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は87,500〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の38%・6件）で、平均1,739万円です。1SLDKが最も高く平均1,739万円、3Kは平均1,035万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
6件 |
1,739万 |
1,490万 |
1,980万 |
| 2LDK |
4件 |
1,565万 |
1,150万 |
2,280万 |
| 3K |
2件 |
1,035万 |
990万 |
1,080万 |
| 3DK |
4件 |
1,730万 |
1,680万 |
1,880万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区水道筋5丁目3-13 |
|---|
| 築年月 | 1980年4月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 41戸 |
|---|
| 専有面積 | 36.80m² ～ 53.93m² |
|---|
| 分譲会社 | 甲南興産 |
|---|
| 施工会社 | 村本建設 |
|---|
| 管理会社 | SONO |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 甲南西灘ハイム |
1980 |
41戸 |
33.6万 |
1,680万 |
| ワコーレ王子公園 |
1998 |
19戸 |
55.4万 |
3,280万 |
| プレサンスロジェ王子公園 |
2019 |
35戸 |
75.0万 |
5,380万 |
| サンパレス倉石 |
1982 |
12戸 |
18.2万 |
1,088万 |
| ハイマート王子公園 |
1984 |
44戸 |
32.2万 |
1,980万 |
| ライオンズマンション王子公園第３ |
1985 |
27戸 |
38.6万 |
1,600万 |
| プルミエール西灘 |
1980 |
10戸 |
21.3万 |
1,280万 |
| ワコーレパークグリーン王子公園 |
2001 |
33戸 |
62.4万 |
4,080万 |
| グランドプラザ王子公園 |
1991 |
42戸 |
46.1万 |
2,480万 |
| バリューライフ倉石 |
1980 |
- |
- |
- |
| 西灘アーバンライフ |
1977 |
28戸 |
31.9万 |
2,380万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 3DK |
- |
- |
- |
39.3万 |
- |
- |
33.6万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
42.3万 |
- |
- |
33.4万 |
| 1SLDK |
- |
- |
- |
- |
42.9万 |
36.3万 |
- |
| 3K |
22.6万 |
21.9万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,680万 |
33.57万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
2LDK |
35㎡〜 |
1,280万 |
34.79万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,550万 |
34.28万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
2LDK |
35㎡〜 |
1,150万 |
31.26万/㎡ |
| 2025年2月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,680万 |
33.57万/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,680万 |
33.57万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
1,490万 |
32.96万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
1R |
45㎡〜 |
1,490万 |
33.12万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
1,588万 |
35.12万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
1,690万 |
37.38万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
1,788万 |
39.54万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,180万 |
48.21万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
1,898万 |
41.98万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
1,980万 |
43.79万/㎡ |
| 2020年9月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
1,880万 |
39.27万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,280万 |
42.28万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,380万 |
27.42万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
3K |
45㎡〜 |
990万 |
21.9万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
4DK |
50㎡〜 |
1,080万 |
20.54万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3K |
45㎡〜 |
1,080万 |
22.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の44%）で、平均月額53,750円。4DKなら月額86,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年1月 |
低層 |
4DK |
50㎡〜 |
85,000円 |
1,689円/㎡ |
| 2019年8月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
52,000円 |
1,528円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
70,000円 |
1,750円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
55,000円 |
1,719円/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
57,000円 |
1,675円/㎡ |
| 2016年11月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
54,000円 |
1,586円/㎡ |
| 2016年11月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
52,000円 |
1,528円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
4DK |
50㎡〜 |
85,000円 |
1,583円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
4DK |
50㎡〜 |
90,000円 |
1,676円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。