西灘アーバンライフ
兵庫県神戸市灘区水道筋5丁目1-3 | 築49年 | 28戸
最新データ
2026年2月
売買36件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は31.9万円。周辺エリア平均（32.6万円）より2.1%低く、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）より25.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.9万/㎡から2026年は31.9万/㎡へ、13年間で14.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では15.7%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・19件）で、平均2,226万円です。3LDKが最も高く平均2,226万円、ーは平均1,660万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ー |
3件 |
1,660万 |
1,600万 |
1,780万 |
| 2LDK |
5件 |
1,724万 |
1,590万 |
1,880万 |
| 2SLDK |
3件 |
1,883万 |
1,690万 |
1,980万 |
| 3LDK |
19件 |
2,226万 |
1,650万 |
2,980万 |
| 3SLDK |
5件 |
1,834万 |
1,730万 |
1,980万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区水道筋5丁目1-3 |
|---|
| 築年月 | 1977年9月（築49年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 44.33m² ～ 77.14m² |
|---|
| 分譲会社 | 白水興産 |
|---|
| 施工会社 | 新井組 |
|---|
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
25.7万 |
25.6万 |
- |
- |
38.6万 |
37.8万 |
32.8万 |
31.9万 |
| 2LDK |
22.2万 |
21.3万 |
29.4万 |
27.8万 |
- |
- |
- |
- |
| 2SLDK |
22.6万 |
26.1万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
31.86万/㎡ |
| 2025年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
31.86万/㎡ |
| 2025年3月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
34.75万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
31.86万/㎡ |
| 2024年9月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
36.04万/㎡ |
| 2024年4月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
38.64万/㎡ |
| 2024年2月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
38.64万/㎡ |
| 2023年8月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
38.64万/㎡ |
| 2020年11月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
27.8万/㎡ |
| 2018年8月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,880万 |
29.36万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
26.51万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.67万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,650万 |
23.21万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,590万 |
21.29万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,990万 |
27.98万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
1SLDK |
75㎡〜 |
1,590万 |
20.62万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
21.78万/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,080万 |
26.97万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,690万 |
22.63万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.67万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
23.08万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,590万 |
21.29万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
25.04万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
29.24万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
25.04万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.67万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
ー |
40㎡〜 |
1,600万 |
36.1万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
ー |
70㎡〜 |
1,780万 |
25.04万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
ー |
40㎡〜 |
1,600万 |
36.1万/㎡ |
| 2014年1月 |
低層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
1,730万 |
22.43万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
1,790万 |
23.21万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
25.04万/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
1,790万 |
23.21万/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
24.38万/㎡ |
| 2013年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.85万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。