パレドゥグレース西灘

兵庫県神戸市灘区岸地通4丁目1-15 | 築42年 | 17戸

推定相場

パレドゥグレース西灘

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.5万/㎡から2024年は19.4万/㎡へ、11年間で17.6%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では18.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は38,000〜36,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の63%・12件）で、平均406万円です。1Kが最も高く平均487万円、1Rは平均406万円です。

12件

406万

7件

487万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	406万	340万	490万
1K	7件	487万	430万	500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.5万円で、1-2階（23.3万円）と比べて0.2万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

23.3万/㎡

5件

3階以上

23.5万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区岸地通4丁目1-15
築年月	1984年6月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	17戸
専有面積	15.60m² ～ 23.11m²
施工会社	太平工業
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

王子公園駅

阪急神戸本線

徒歩7分

🚉

灘駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩11分

学区情報

小学校

稗田小学校

中学校

原田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレドゥグレース西灘	1984	17戸	18.0万	340万
ライオンズマンション王子公園東	1988	37戸	33.6万	980万
サンポール灘	1982	28戸	35.1万	2,180万
西灘アーバンライフ	1977	28戸	31.9万	2,380万
摩耶コーポ東	1979	31戸	30.5万	1,890万
ハイマート王子公園	1984	44戸	32.2万	1,980万
ワコーレ王子公園アグレア	2006	34戸	62.2万	3,880万
ワコーレ王子公園ステーションスターズ	2015	30戸	59.2万	4,150万
グランコート王子公園	2004	56戸	54.8万	3,780万
シャトー中原	1981	9戸	-	-
甲南西灘ハイム	1980	41戸	33.6万	1,680万

売買データ分析（19件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1R	23.1万	31.4万	31.4万	-	-	27.9万	23.6万	19.4万
1K	-	-	21.6万	21.6万	23.4万	21.6万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	1R	15㎡〜	340万	17.98万/㎡
2024年3月	中層	1R	15㎡〜	370万	19.56万/㎡
2024年2月	中層	1R	15㎡〜	390万	20.62万/㎡
2023年1月	中層	1R	15㎡〜	380万	23.59万/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	500万	21.64万/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	500万	21.64万/㎡
2022年11月	中層	1R	15㎡〜	450万	27.94万/㎡
2021年8月	中層	1K	20㎡〜	500万	21.64万/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	480万	25.1万/㎡
2020年7月	中層	1K	20㎡〜	500万	21.64万/㎡
2019年4月	中層	1R	15㎡〜	490万	31.42万/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	500万	21.64万/㎡
2018年9月	中層	1R	15㎡〜	490万	31.42万/㎡
2016年8月	低層	1R	15㎡〜	370万	22.83万/㎡
2016年6月	低層	1R	15㎡〜	380万	23.45万/㎡
2015年4月	低層	1K	15㎡〜	430万	26.7万/㎡
2015年12月	低層	1R	15㎡〜	380万	23.45万/㎡
2014年2月	低層	1R	15㎡〜	380万	20.09万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	450万	23.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の65%）で、平均月額40,088円。1Kなら月額41,300円が相場です。

ワンルーム

40,088円

35,000〜48,000円

38,625円

35,000〜42,000円

41,300円

38,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

51件

5〜8万

1件

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,726円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,944円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,023円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,944円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,212円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,528円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,312円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,644円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,312円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,339円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,276円/㎡
2020年8月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,644円/㎡
2020年5月	中層	1K	20㎡〜	43,000円	1,861円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,855円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,276円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,601円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,465円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,718円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,855円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,167円/㎡
2019年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,625円/㎡
2019年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,583円/㎡
2019年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,196円/㎡
2019年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,111円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,471円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,294円/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,644円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,333円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,167円/㎡
2019年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,844円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。