グランドール王子公園
兵庫県神戸市灘区水道筋6丁目5-3 | 築29年 | 36戸
最新データ
2024年9月
売買22件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は56.5万円。周辺エリア平均（47.0万円）を20.0%上回って、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）を32.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.7万/㎡から2024年は58.2万/㎡へ、9年間で50.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2013201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の126,000円から2020年には132,580円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均3,481万円です。3LDKが最も高く平均3,481万円、2LDKは平均3,327万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
9件 |
3,327万 |
2,780万 |
3,690万 |
| 3LDK |
11件 |
3,481万 |
2,680万 |
3,980万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区水道筋6丁目5-3 |
|---|
| 築年月 | 1997年8月（築29年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.64m² ～ 75.43m² |
|---|
| 分譲会社 | ニチメン |
|---|
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
45.1万 |
- |
55.3万 |
- |
46.7万 |
56.5万 |
| 3LDK |
38.7万 |
44.4万 |
48.8万 |
51.2万 |
49.3万 |
52.3万 |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
56.46万/㎡ |
| 2024年6月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
56.46万/㎡ |
| 2024年2月 |
10〜12階 |
1LDK |
65㎡〜 |
4,280万 |
61.75万/㎡ |
| 2023年5月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
48.35万/㎡ |
| 2023年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,780万 |
45.1万/㎡ |
| 2022年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,590万 |
51.79万/㎡ |
| 2022年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
52.77万/㎡ |
| 2021年7月 |
7〜9階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,580万 |
51.65万/㎡ |
| 2021年6月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,580万 |
51.65万/㎡ |
| 2021年3月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,690万 |
53.24万/㎡ |
| 2021年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,698万 |
49.31万/㎡ |
| 2021年10月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,490万 |
56.62万/㎡ |
| 2021年10月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,680万 |
59.71万/㎡ |
| 2020年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,798万 |
50.36万/㎡ |
| 2020年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,580万 |
51.65万/㎡ |
| 2020年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,730万 |
53.81万/㎡ |
| 2020年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,698万 |
49.03万/㎡ |
| 2018年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,380万 |
48.76万/㎡ |
| 2018年10月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,780万 |
45.1万/㎡ |
| 2017年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,880万 |
41.55万/㎡ |
| 2017年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,280万 |
47.32万/㎡ |
| 2015年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
38.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額138,271円。3LDKなら月額138,271円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,587円/㎡ |
| 2020年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
150,000円 |
2,164円/㎡ |
| 2020年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,947円/㎡ |
| 2020年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
140,000円 |
2,019円/㎡ |
| 2020年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
142,900円 |
2,062円/㎡ |
| 2018年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
135,000円 |
1,947円/㎡ |
| 2018年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
140,000円 |
2,019円/㎡ |
| 2018年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
150,000円 |
2,164円/㎡ |
| 2016年11月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
2,028円/㎡ |
| 2013年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
118,000円 |
1,914円/㎡ |
| 2013年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
2,028円/㎡ |
| 2013年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
135,000円 |
2,190円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。