ファミール王子公園
兵庫県神戸市灘区城内通1丁目4-14 | 築27年 | 30戸
最新データ
2026年1月
売買28件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は62.6万円。周辺エリア平均（42.9万円）を46.0%上回って、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）を47.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201320182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.8万/㎡から2026年は62.6万/㎡へ、13年間で75.1%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・18件）で、平均3,329万円です。4LDKが最も高く平均4,032万円、2LDKは平均2,690万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
2,690万 |
2,300万 |
3,080万 |
| 3LDK |
18件 |
3,329万 |
2,380万 |
4,380万 |
| 4LDK |
8件 |
4,032万 |
2,780万 |
4,980万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区城内通1丁目4-14 |
|---|
| 築年月 | 1999年8月（築27年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 59.63m² ～ 106.13m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸紅 |
|---|
| 施工会社 | 飛島建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
42.9万 |
54.0万 |
47.7万 |
50.2万 |
52.5万 |
54.0万 |
65.1万 |
62.6万 |
| 4LDK |
49.7万 |
- |
- |
58.5万 |
- |
- |
58.0万 |
- |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
49.3万 |
- |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,380万 |
62.59万/㎡ |
| 2025年6月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,980万 |
57.97万/㎡ |
| 2025年2月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,080万 |
49.29万/㎡ |
| 2025年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,070万 |
65.14万/㎡ |
| 2024年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,880万 |
62.1万/㎡ |
| 2024年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
63.7万/㎡ |
| 2024年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,880万 |
48.3万/㎡ |
| 2024年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
47.69万/㎡ |
| 2024年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,880万 |
48.3万/㎡ |
| 2023年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,280万 |
55.01万/㎡ |
| 2023年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,380万 |
56.69万/㎡ |
| 2023年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,980万 |
49.98万/㎡ |
| 2023年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,880万 |
48.3万/㎡ |
| 2022年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
49.73万/㎡ |
| 2022年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,530万 |
50.44万/㎡ |
| 2022年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,530万 |
50.44万/㎡ |
| 2022年4月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,598万 |
57.38万/㎡ |
| 2022年2月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,780万 |
59.65万/㎡ |
| 2021年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
47.69万/㎡ |
| 2020年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,780万 |
54.01万/㎡ |
| 2018年7月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,980万 |
49.67万/㎡ |
| 2018年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,680万 |
42.89万/㎡ |
| 2017年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
38.09万/㎡ |
| 2017年3月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,580万 |
42.85万/㎡ |
| 2017年2月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,580万 |
42.85万/㎡ |
| 2017年1月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,980万 |
47.64万/㎡ |
| 2013年9月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,780万 |
34.7万/㎡ |
| 2013年8月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,300万 |
36.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。