ライオンズマンション王子公園第５
兵庫県神戸市灘区灘北通7丁目4-13 | 築42年 | 22戸
最新データ
2025年5月
売買7件 / 賃貸24件
本マンションの㎡単価は28.3万円。周辺エリア平均（28.3万円）を0.0%上回って、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）より33.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.1万/㎡から2025年は28.3万/㎡へ、10年間で8.3%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では21.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万8万6万4万
201320162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2025年には55,000円へ、35.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の50%・2件）で、平均735万円です。2Kが最も高く平均735万円、1Kは平均590万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1K |
2件 |
590万 |
530万 |
650万 |
| 2K |
2件 |
735万 |
680万 |
790万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区灘北通7丁目4-13 |
|---|
| 築年月 | 1984年11月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 22.66m² ～ 57.60m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京観光 |
|---|
| 施工会社 | 益田工務店 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 1K |
- |
23.1万 |
- |
- |
- |
- |
28.3万 |
| 2K |
- |
- |
27.4万 |
23.6万 |
- |
- |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
650万 |
28.3万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,950万 |
33.86万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,000万 |
35.92万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
680万 |
23.6万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
790万 |
27.42万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
530万 |
23.08万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
600万 |
26.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の46%）で、平均月額47,000円。3DKなら月額77,286円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年1月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
55,000円 |
2,394円/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
80,000円 |
1,951円/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
51,000円 |
2,428円/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
39,500円 |
1,720円/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
50,000円 |
2,381円/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
48,000円 |
2,119円/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
48,000円 |
2,118円/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
42,000円 |
1,853円/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3K |
40㎡〜 |
60,000円 |
1,463円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
70,000円 |
1,707円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
80,000円 |
1,951円/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
51,000円 |
1,770円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
53,000円 |
1,839円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,302円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
47,000円 |
2,075円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,302円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
39,000円 |
1,698円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
41,500円 |
1,807円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
48,000円 |
2,090円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
47,000円 |
2,046円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
50,000円 |
2,177円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
78,000円 |
1,354円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3DK |
85㎡〜 |
78,000円 |
891円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
85,000円 |
1,476円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。