ライオンズマンション西灘

兵庫県神戸市灘区城内通1丁目5-12 | 築42年 | 21戸

推定相場

ライオンズマンション西灘

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2014201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19万/㎡から2025年は19.3万/㎡へ、11年間で1.7%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では41.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万4万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の62,800円から2022年には76,250円へ、21.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均1,627万円です。2LDKが最も高く平均1,627万円、1DKは平均595万円です。

1DK

2件

595万

2LDK

3件

1,627万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	595万	590万	600万
2LDK	3件	1,627万	1,300万	1,800万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区城内通1丁目5-12
築年月	1984年2月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	21戸
専有面積	18.58m² ～ 55.03m²
分譲会社	大京
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

王子公園駅

阪急神戸本線

徒歩3分

学区情報

小学校

福住小学校

中学校

上野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション西灘	1984	21戸	19.3万	600万
メゾン城内	1981	16戸	35.9万	2,380万
城ノ内ハイツ	1978	15戸	28.7万	1,898万
ワコーレザ・ハウス王子公園	2017	25戸	65.2万	4,580万
メゾン西灘	1982	16戸	45.6万	2,998万
ファミール王子公園	1999	30戸	62.6万	4,380万
グランドール王子公園	1997	36戸	56.5万	3,480万
アーバンフラッツ王子公園	2006	69戸	-	-
リブコート王子公園	1999	20戸	58.0万	3,980万
ザサン西灘	1981	5戸	15.5万	1,100万
ド・エール王子	1982	10戸	16.2万	720万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2019	2022	2025
1DK	19.0万	-	-	19.3万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	-	1DK	30㎡〜	600万	19.28万/㎡
2022年9月	-	2DK	40㎡〜	1,480万	33.42万/㎡
2019年9月	-	2LDK	45㎡〜	1,780万	36.21万/㎡
2019年8月	-	2LDK	45㎡〜	1,800万	36.61万/㎡
2019年7月	-	2LDK	45㎡〜	1,300万	26.44万/㎡
2014年6月	-	1DK	30㎡〜	590万	18.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の33%）で、平均月額47,917円。3DKなら月額83,091円が相場です。

42,000円

40,000〜43,000円

42,500円

39,000〜48,000円

1DK

47,917円

38,000〜55,000円

2DK

75,000円

70,000〜80,000円

2LDK

77,500円

75,000〜80,000円

3DK

83,091円

79,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

16件

5〜8万

8件

8〜10万

12件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	-	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,600円/㎡
2022年8月	-	2DK	40㎡〜	80,000円	1,806円/㎡
2022年12月	-	2DK	40㎡〜	70,000円	1,581円/㎡
2022年11月	-	2DK	40㎡〜	75,000円	1,693円/㎡
2021年8月	-	3DK	55㎡〜	85,000円	1,545円/㎡
2020年10月	-	3DK	55㎡〜	85,000円	1,545円/㎡
2019年5月	-	3DK	55㎡〜	79,000円	1,436円/㎡
2019年4月	-	3DK	55㎡〜	80,000円	1,454円/㎡
2019年3月	-	3DK	50㎡〜	80,000円	1,600円/㎡
2019年2月	-	3DK	55㎡〜	85,000円	1,545円/㎡
2019年1月	-	3DK	50㎡〜	85,000円	1,700円/㎡
2018年6月	-	3DK	50㎡〜	85,000円	1,700円/㎡
2018年2月	-	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,500円/㎡
2017年6月	-	3DK	55㎡〜	85,000円	1,545円/㎡
2017年6月	-	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,331円/㎡
2017年6月	-	1K	15㎡〜	39,000円	2,167円/㎡
2017年5月	-	1R	15㎡〜	40,000円	2,391円/㎡
2017年5月	-	1K	15㎡〜	40,000円	2,222円/㎡
2017年4月	-	1K	15㎡〜	43,000円	2,389円/㎡
2017年3月	-	1R	15㎡〜	43,000円	2,570円/㎡
2016年9月	-	1R	15㎡〜	43,000円	2,570円/㎡
2016年7月	-	1DK	30㎡〜	46,000円	1,478円/㎡
2016年6月	-	1DK	30㎡〜	48,000円	1,542円/㎡
2016年5月	-	1DK	30㎡〜	49,000円	1,574円/㎡
2015年5月	-	1DK	30㎡〜	47,000円	1,510円/㎡
2015年4月	-	1DK	30㎡〜	49,000円	1,574円/㎡
2015年4月	-	1DK	30㎡〜	55,000円	1,767円/㎡
2015年2月	-	1DK	30㎡〜	53,000円	1,702円/㎡
2015年1月	-	1DK	25㎡〜	38,000円	1,473円/㎡
2015年1月	-	1K	20㎡〜	48,000円	2,146円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。