城内通のマンション相場
兵庫県神戸市灘区城内通 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価74.9万円に対し、築40年は44.3万円。築年による価格差は最大86%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
74.9万/㎡
築10年
4件
54.7万/㎡
築15年
8件
52.2万/㎡
築20年
12件
50.4万/㎡
築25年
13件
47.1万/㎡
築30年
14件
45.4万/㎡
築35年
13件
40.2万/㎡
築40年
2件
44.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。１Ｋの平均価格は581円。
３ＬＤＫ
27件
3,281円
２ＬＤＫ
13件
2,707円
４ＬＤＫ
11件
4,124円
３ＤＫ
2件
2,421円
１ＬＤＫ
2件
2,784円
１ＤＫ
2件
613円
２ＤＫ
2件
1,113円
１Ｋ
3件
581円
平均㎡単価
42.3
前年比 ▼0.1%
平均価格
2,588
取引実績
69件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.5万円から2025年は㎡47.7万円へ、17年間で+42.4%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
53
築11-15年
44
築16-20年
43
築21-25年
46
築26-30年
39
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,944
27件
２ＬＤＫ
2,408
13件
４ＬＤＫ
3,573
11件
１Ｋ
467
3件
３ＤＫ
1,950
2件
１ＬＤＫ
2,550
2件
１ＤＫ
515
2件
２ＤＫ
1,120
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
48.9
2025年第4四半期
4,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5
2025年第4四半期
4,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第3四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
2,000円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
2,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第1四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.7
2025年第1四半期
1,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第1四半期
2,800円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2024年第3四半期
3,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
城内通のマンション一覧（12棟）
ワコーレアーバンアベニュー灘
築25年
| 地下1階付15階建
| 67戸
3,580万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買38件
ファミール王子公園
築27年
| 12階建
| 30戸
4,380万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買28件
シンプルライフ王子
築41年
| 4階建
| 28戸
495万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買15件
メゾン西灘
築44年
| 5階建
| 16戸
2,998万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ときわ灘ハイツ
築32年
| 8階建
| 12戸
2,080万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買7件
ライオンズマンション西灘
築42年
| 3階建
| 21戸
600万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買7件
メゾン城内
築45年
| 5階建
| 16戸
2,380万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買3件
ワコーレザ・ハウス王子公園
築9年
| 6階建
| 25戸
4,580万円
直近売出価格
65.2万/㎡
㎡単価
売買3件
城ノ内ハイツ
築48年
| 3階建
| 15戸
1,898万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買2件
レジオン王子公園
築41年
売買0件
コムーネ灘
築41年
売買0件
サンシャイン王子公園
築24年
売買0件
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
城内通は神戸市灘区内63地区中31位（上位51%）。
単価42.3。
1つ上の日尾町とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
31
城内通 ◀
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42.3