城内通のマンション相場
兵庫県神戸市灘区城内通 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
城内通の中古マンション
66件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,069万円
㎡単価
49.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価71.8万円に対し、築40年は42.5万円。築年による価格差は最大86%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。１Ｋの平均価格は557円。
平均㎡単価
41.5
前年比 ▼12.4%
平均価格
2,518
取引実績
66件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.5万円から2025年は㎡42.1万円へ、17年間で+25.5%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
53
築11-15年
44
築16-20年
43
築21-25年
46
築26-30年
32
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,860
25件
２ＬＤＫ
2,408
13件
４ＬＤＫ
3,490
10件
１Ｋ
467
3件
３ＤＫ
1,950
2件
１ＬＤＫ
2,550
2件
１ＤＫ
515
2件
２ＤＫ
1,120
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
2,000円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
2,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第1四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.7
2025年第1四半期
1,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第1四半期
2,800円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2024年第3四半期
3,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5
2024年第1四半期
2,900円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
38.7
2024年第1四半期
2,200円
55㎡〜
・３ＤＫ
40.0
2024年第1四半期
2,800円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
城内通のマンション一覧（9棟）
ワコーレアーバンアベニュー灘
築25年
| 地下1階付15階建
| 67戸
3,580万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買38件
ファミール王子公園
築27年
| 12階建
| 30戸
4,380万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買28件
シンプルライフ王子
築41年
| 4階建
| 28戸
495万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買15件
メゾン西灘
築44年
| 5階建
| 16戸
2,998万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ときわ灘ハイツ
築32年
| 8階建
| 12戸
2,080万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買7件
ライオンズマンション西灘
築42年
| 3階建
| 21戸
600万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買7件
メゾン城内
築45年
| 5階建
| 16戸
2,380万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買3件
ワコーレザ・ハウス王子公園
築9年
| 6階建
| 25戸
4,580万円
直近売出価格
65.2万/㎡
㎡単価
売買3件
城ノ内ハイツ
築48年
| 3階建
| 15戸
1,898万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
城内通は神戸市灘区内62地区中30位（上位52%）。
単価41.5。
1つ上の篠原中町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）