都通のマンション相場
兵庫県神戸市灘区都通 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.0万円に対し、築25年は44.4万円。築年による価格差は最大48%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
58.0万/㎡
築5年
9件
50.2万/㎡
築10年
15件
50.1万/㎡
築15年
2件
52.7万/㎡
築20年
7件
39.2万/㎡
築25年
5件
44.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。４ＬＤＫの平均価格は4,665円。
３ＬＤＫ
20件
3,635円
２ＤＫ
3件
1,848円
２ＬＤＫ
5件
3,138円
４ＬＤＫ
8件
4,665円
平均㎡単価
41.3
前年比 ▼6.0%
平均価格
2,936
取引実績
45件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡43.5万円から2025年は㎡40.0万円へ、17年間で8.1%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
45
築11-15年
43
築16-20年
38
築21-25年
37
築26-30年
43
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,095
20件
４ＬＤＫ
3,925
8件
２ＬＤＫ
2,820
5件
２ＤＫ
1,500
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
3,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
2024年第1四半期
2,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2024年第1四半期
2,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2023年第2四半期
700円
45㎡〜
・２ＤＫ
15.6
2023年第2四半期
2,400円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
36.9
2022年第3四半期
3,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2022年第2四半期
4,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
43.2
2022年第2四半期
2,600円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
37.1
2022年第1四半期
4,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
都通のマンション一覧（7棟）
ミオス西灘
築27年
| 地下1階付14階建
| 96戸
2,999万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買57件
ライオンズ灘都通
築18年
| 15階建
| 99戸
5,780万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買55件
ワコーレKOBE摩耶パークス
築12年
| 8階建
| 40戸
3,780万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買11件
リベール神戸灘弐番館
築26年
| 5階建
| 25戸
3,590万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買8件
西灘ニューコーポラス
築49年
| 4階建
| 13戸
700万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買7件
カルチェ西灘
築27年
| 5階建
| 18戸
1,890万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買5件
ドルフ灘ヴェールデュラン
築18年
売買0件
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
都通は神戸市灘区内63地区中35位（上位44%）。
単価41.3。
1つ上の岸地通とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
35
都通 ◀
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41.3