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ライオンズ灘都通

兵庫県神戸市灘区都通5丁目3-1 | 築18年 | 99戸

推定相場
ライオンズ灘都通
最新データ
2025年10月
売買55件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.4万円。周辺エリア平均（39.9万円）を56.6%上回って、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）を46.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
201020132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の44.6万/㎡から2025年は62.4万/㎡へ、15年間で39.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万
2013201420152017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2017年には134,000円へ、16.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・26件）で、平均3,804万円です。3LDKが最も高く平均4,061万円、2LDKは平均3,087万円です。
2LDK
14件
3,087万
3LDK
14件
4,061万
4LDK
26件
3,804万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 14件 3,087万 2,280万 3,780万
3LDK 14件 4,061万 3,280万 5,780万
4LDK 26件 3,804万 2,870万 5,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.6万円で、1-5階（43.8万円）と比べて3.8万円（+8.7%）高くなっています。
1-5階
43.8万/㎡
29件
6-10階
48.3万/㎡
20件
11-20階
47.6万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市灘区都通5丁目3-1
築年月2008年5月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数99戸
専有面積66.36m² ～ 103.96m²
分譲会社大京
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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阪急神戸本線
徒歩12分

学区情報

小学校
西郷小学校
中学校
原田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズ灘都通 2008 99戸 62.4万 5,780万
西灘ニューコーポラス 1977 13戸 17.3万 700万
ミオス西灘 1999 96戸 47.6万 2,999万
カルチェ西灘 1999 18戸 28.5万 1,890万
ワコーレサザンアベニュー 1998 27戸 57.1万 3,180万
ロータリー西灘 1998 14戸 36.9万 2,180万
サニーハウス西灘 1985 62戸 40.3万 2,480万
アーバンヴィレッジ灘アネシス 2007 18戸 52.3万 3,980万
甲南コンセール灘 1986 20戸 44.5万 1,980万
日商岩井西灘マンション 1979 30戸 32.3万 1,990万
アベルティ灘 1999 25戸 43.4万 2,670万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
34件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
3LDK 45.9万 48.3万 51.3万 - 53.6万 - 55.9万 62.4万
2LDK 38.9万 48.5万 47.4万 50.5万 52.5万 - 57.0万 -
4LDK 45.7万 - 48.1万 44.1万 47.4万 51.7万 - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 5,780万 62.42万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 5,180万 55.94万/㎡
2023年3月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 3,780万 56.97万/㎡
2022年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 4,280万 51.73万/㎡
2021年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,480万 52.45万/㎡
2021年9月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 4,680万 45.02万/㎡
2021年8月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,680万 50.54万/㎡
2021年10月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 4,680万 47.4万/㎡
2021年10月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,330万 46.76万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,298万 53.56万/㎡
2020年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,350万 50.49万/㎡
2020年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,880万 41.9万/㎡
2020年10月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,280万 46.22万/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,280万 53.34万/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,180万 47.92万/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,080万 46.42万/㎡
2019年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,180万 47.92万/㎡
2019年1月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,980万 48.14万/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.6万/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,080万 50.85万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,750万 49.35万/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,180万 47.92万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.11万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,180万 48.31万/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,250万 48.98万/㎡
2017年8月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,780万 45.72万/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,690万 44.63万/㎡
2017年5月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,580万 38.89万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.11万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,800万 45.96万/㎡
2017年11月 13〜15階 3SLDK 80㎡〜 3,980万 49.6万/㎡
2016年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,480万 42.09万/㎡
2016年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,480万 42.09万/㎡
2015年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,280万 40.34万/㎡
2015年8月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 2,980万 44.91万/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.34万/㎡
2015年12月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 2,790万 42.05万/㎡
2015年11月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 2,980万 44.91万/㎡
2014年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,870万 34.71万/㎡
2014年7月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,980万 36.04万/㎡
2014年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,180万 39.11万/㎡
2014年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,490万 37.69万/㎡
2014年5月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 3,130万 47.17万/㎡
2014年5月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,990万 43.09万/㎡
2014年5月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,180万 38.46万/㎡
2013年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,380万 41.57万/㎡
2013年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,530万 43.41万/㎡
2013年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,280万 34.36万/㎡
2013年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,180万 38.46万/㎡
2013年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,200万 45.36万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額134,000円。3SLDKなら月額150,000円が相場です。
2LDK
134,000円
133,000〜136,000円
3SLDK
150,000円
145,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 133,000円 2,003円/㎡
2017年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 133,000円 2,004円/㎡
2017年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 136,000円 2,049円/㎡
2015年5月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 145,000円 1,807円/㎡
2015年2月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 155,000円 1,931円/㎡
2014年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 142,000円 1,717円/㎡
2013年7月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,994円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。