サニーハウス西灘

兵庫県神戸市灘区岩屋中町2丁目1-28 | 築41年 | 62戸

推定相場

サニーハウス西灘

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2023年は41万/㎡へ、10年間で66.8%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・17件）で、平均2,460万円です。3LDKが最も高く平均2,460万円、2LDKは平均2,098万円です。

2LDK

9件

2,098万

3LDK

17件

2,460万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	2,098万	1,320万	2,780万
3LDK	17件	2,460万	1,680万	3,190万

階数別の㎡単価

1-3階

39.3万/㎡

11件

4-7階

34.5万/㎡

15件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区岩屋中町2丁目1-28
築年月	1985年12月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	62戸
専有面積	51.52m² ～ 68.35m²
分譲会社	三菱倉庫
施工会社	新井組
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

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西灘駅

阪神本線

徒歩5分

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岩屋駅

JR唐津線 / 阪神本線

徒歩7分

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灘駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩10分

学区情報

小学校

西灘小学校

中学校

原田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サニーハウス西灘	1985	62戸	40.3万	2,480万
メゾン・ド・エクラン	1986	81戸	14.7万	250万
メゾン・ド・エミュウ	1988	102戸	32.0万	650万
ライオンズ灘都通	2008	99戸	62.4万	5,780万
西灘ニューコーポラス	1977	13戸	17.3万	700万
ルミナスハイツ灘	1982	25戸	29.4万	1,780万
ワコーレ灘ヴァリス	2003	41戸	56.8万	4,980万
アーバンヴィレッジ灘アネシス	2007	18戸	52.3万	3,980万
ミオス西灘	1999	96戸	47.6万	2,999万
摩耶シーサイドプレイスイースト２番館	2002	112戸	44.8万	4,980万
カルチェ西灘	1999	18戸	28.5万	1,890万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023
2LDK	21.9万	24.4万	-	-	-	-	37.0万	41.1万
3LDK	27.3万	32.9万	34.9万	38.6万	30.1万	37.7万	44.9万	40.9万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	高層	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.51万/㎡
2023年7月	高層	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.26万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,850万	43.34万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,898万	44.07万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.86万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.36万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.26万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,740万	40.09万/㎡
2023年11月	高層	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.26万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,998万	45.59万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,190万	48.51万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.9万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.68万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.7万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.13万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.71万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.11万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.64万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	60㎡〜	2,150万	34.91万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,049万	33.27万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,500万	24.36万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,999万	32.46万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.28万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	60㎡〜	1,320万	21.43万/㎡
2014年11月	高層	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額78,400円。

2LDK

78,400円

69,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	中層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,261円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	55㎡〜	84,000円	1,413円/㎡
2015年7月	中層	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,161円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,261円/㎡
2015年2月	中層	2LDK	55㎡〜	89,000円	1,497円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。