サニーハウス西灘

兵庫県神戸市灘区岩屋中町2丁目1-28 | 築41年 | 62戸

推定相場

サニーハウス西灘

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2023年は41万/㎡へ、10年間で66.8%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.1万円/㎡

レンジ

30.7〜41.5万円/㎡

市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.011

代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 303件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・17件）で、平均2,697万円です。3LDKが最も高く平均2,697万円、2LDKは平均2,322万円です。

2LDK

9件

2,322万

3LDK

17件

2,697万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	2,322万	1,694万	3,058万
3LDK	17件	2,697万	1,967万	3,509万

階数別の㎡単価

1-3階

39.3万/㎡

11件

4-7階

34.5万/㎡

15件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区岩屋中町2丁目1-28
築年月	1985-12（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	62戸
専有面積	51.52m² ～ 68.35m²
分譲会社	三菱倉庫
施工会社	新井組
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西灘駅

阪神本線

徒歩5分

🚉

岩屋駅

JR唐津線 / 阪神本線

徒歩7分

🚉

灘駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩10分

学区情報

小学校

西灘小学校

中学校

原田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サニーハウス西灘	1985	62戸	40.3万	2,480万
メゾン・ド・エクラン	1986	81戸	14.7万	250万
メゾン・ド・エミュウ	1988	102戸	32.0万	650万
ライオンズ灘都通	2008	99戸	62.4万	5,780万
サンシャイン灘	1980	-	-	-
西灘ニューコーポラス	1977	13戸	17.3万	700万
ルミナスハイツ灘	1982	25戸	29.4万	1,780万
ワコーレ灘ヴァリス	2003	41戸	56.8万	4,980万
アーバンヴィレッジ灘アネシス	2007	18戸	52.3万	3,980万
ミオス西灘	1999	96戸	47.6万	2,999万
甲南灘コーポラス	1978	-	-	-

神戸市灘区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.0万円	2,342円	2,980
1DK/1LDK	7.7万円	2,144円	1,101
2K/2DK	6.5万円	1,682円	711
2LDK	10.5万円	1,895円	424
3LDK+	10.2万円	1,496円	411

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023
2LDK	21.9万	24.4万	-	-	-	-	37.0万	41.1万
3LDK	27.3万	32.9万	34.9万	38.6万	30.1万	37.7万	44.9万	40.9万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	高層	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.51万/㎡
2023年7月	高層	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.26万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,850万	43.34万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,898万	44.07万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.86万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.36万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.26万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,740万	40.09万/㎡
2023年11月	高層	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.26万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,998万	45.59万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,190万	48.51万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.9万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.68万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.7万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.13万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.71万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.11万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.64万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	60㎡〜	2,150万	34.91万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,049万	33.27万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,500万	24.36万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,999万	32.46万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.28万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	60㎡〜	1,320万	21.43万/㎡
2014年11月	高層	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額78,400円。

2LDK

78,400円

69,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	中層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,261円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	55㎡〜	84,000円	1,413円/㎡
2015年7月	中層	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,161円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,261円/㎡
2015年2月	中層	2LDK	55㎡〜	89,000円	1,497円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。