西灘ニューコーポラス
兵庫県神戸市灘区都通5丁目4-21 | 築49年 | 13戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の12.4万/㎡から2023年は17.3万/㎡へ、4年間で40.0%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では53.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.0万円/㎡
レンジ
13.6〜18.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×0.448
補正係数 ×0.448
代表面積 40.5㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・4件）で、平均1,533万円です。1LDKが最も高く平均1,533万円、2LDKは平均531万円です。
1LDK
1,533万
4件
2LDK
531万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,533万 | 1,391万 | 1,682万 |
| 2LDK | 2件 | 531万 | 531万 | 531万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区都通5丁目4-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-08（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 管理会社 | ワールドトラスティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西灘駅
阪神本線
学区情報
小学校
西灘小学校
中学校
原田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西灘ニューコーポラス | 1977 | 13戸 | 17.3万 | 700万 |
| ミオス西灘 | 1999 | 96戸 | 47.6万 | 2,999万 |
| ライオンズ灘都通 | 2008 | 99戸 | 62.4万 | 5,780万 |
| カルチェ西灘 | 1999 | 18戸 | 28.5万 | 1,890万 |
| ワコーレサザンアベニュー | 1998 | 27戸 | 57.1万 | 3,180万 |
| ロータリー西灘 | 1998 | 14戸 | 36.9万 | 2,180万 |
| ワコーレベイフロント摩耶 | 1999 | - | - | - |
| 日商岩井西灘マンション | 1979 | 30戸 | 32.3万 | 1,990万 |
| アベルティ灘 | 1999 | 25戸 | 43.4万 | 2,670万 |
| リベール神戸灘弐番館 | 2000 | 25戸 | 60.9万 | 3,590万 |
| アーバンヴィレッジ灘アネシス | 2007 | 18戸 | 52.3万 | 3,980万 |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 36.8万 | 36.8万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 700万 | 17.29万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,400万 | 34.57万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 39.02万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,400万 | 34.57万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 39.02万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 500万 | 12.35万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 500万 | 12.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額60,000円。
2LDK
60,000〜60,000円
60,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,200円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。