西灘ニューコーポラス
兵庫県神戸市灘区都通5丁目4-21 | 築49年 | 13戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の12.4万/㎡から2023年は17.3万/㎡へ、4年間で40.0%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では53.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・4件）で、平均1,490万円です。1LDKが最も高く平均1,490万円、2LDKは平均500万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
4件 |
1,490万 |
1,400万 |
1,580万 |
| 2LDK |
2件 |
500万 |
500万 |
500万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区都通5丁目4-21 |
|---|
| 築年月 | 1977年8月（築49年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 13戸 |
|---|
| 管理会社 | ワールドトラスティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 西灘ニューコーポラス |
1977 |
13戸 |
17.3万 |
700万 |
| ミオス西灘 |
1999 |
96戸 |
47.6万 |
2,999万 |
| ライオンズ灘都通 |
2008 |
99戸 |
62.4万 |
5,780万 |
| カルチェ西灘 |
1999 |
18戸 |
28.5万 |
1,890万 |
| ワコーレサザンアベニュー |
1998 |
27戸 |
57.1万 |
3,180万 |
| ロータリー西灘 |
1998 |
14戸 |
36.9万 |
2,180万 |
| 日商岩井西灘マンション |
1979 |
30戸 |
32.3万 |
1,990万 |
| アベルティ灘 |
1999 |
25戸 |
43.4万 |
2,670万 |
| リベール神戸灘弐番館 |
2000 |
25戸 |
60.9万 |
3,590万 |
| アーバンヴィレッジ灘アネシス |
2007 |
18戸 |
52.3万 |
3,980万 |
| 甲南コンセール灘 |
1986 |
20戸 |
44.5万 |
1,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|
| 1LDK |
- |
36.8万 |
36.8万 |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年3月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
700万 |
17.29万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,400万 |
34.57万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,580万 |
39.02万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,400万 |
34.57万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,580万 |
39.02万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
500万 |
12.35万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
500万 |
12.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額60,000円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年3月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
60,000円 |
1,398円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
60,000円 |
1,398円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
60,000円 |
1,398円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,200円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。