カルチェ西灘
兵庫県神戸市灘区都通4丁目1-18 | 築27年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20192021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の29.9万/㎡から2025年は28.5万/㎡へ、6年間で4.6%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では27.5%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・2件）で、平均2,635万円です。2LDKが最も高く平均2,635万円、1SLDKは平均2,598万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
2件 |
2,598万 |
2,598万 |
2,598万 |
| 2LDK |
2件 |
2,635万 |
1,890万 |
3,380万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区都通4丁目1-18 |
|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.19m² ～ 77.40m² |
|---|
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| カルチェ西灘 |
1999 |
18戸 |
28.5万 |
1,890万 |
| ミオス西灘 |
1999 |
96戸 |
47.6万 |
2,999万 |
| 西灘ニューコーポラス |
1977 |
13戸 |
17.3万 |
700万 |
| ライオンズ灘都通 |
2008 |
99戸 |
62.4万 |
5,780万 |
| ワコーレサザンアベニュー |
1998 |
27戸 |
57.1万 |
3,180万 |
| リベール神戸灘弐番館 |
2000 |
25戸 |
60.9万 |
3,590万 |
| ロータリー西灘 |
1998 |
14戸 |
36.9万 |
2,180万 |
| 日商岩井西灘マンション |
1979 |
30戸 |
32.3万 |
1,990万 |
| アベルティ灘 |
1999 |
25戸 |
43.4万 |
2,670万 |
| ワコーレKOBE摩耶パークス |
2014 |
40戸 |
55.6万 |
3,780万 |
| マナージュ灘 |
2000 |
28戸 |
52.1万 |
3,180万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
43.7万 |
28.5万 |
| 1SLDK |
- |
39.2万 |
39.4万 |
- |
- |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,890万 |
28.53万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
3,380万 |
43.67万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
2,598万 |
39.37万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
2,598万 |
39.22万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
29.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の75%）で、平均月額100,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年2月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,304円/㎡ |
| 2015年5月 |
高層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,534円/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,534円/㎡ |
| 2014年11月 |
高層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,534円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。