ミオス西灘

兵庫県神戸市灘区都通4丁目2-8 | 築27年 | 96戸

推定相場

ミオス西灘

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の28万/㎡から2025年は48.8万/㎡へ、10年間で74.1%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・46件）で、平均3,020万円です。3LDKが最も高く平均3,020万円、2LDKは平均2,397万円です。

2LDK

8件

2,397万

3LDK

46件

3,020万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,397万	1,880万	2,598万
3LDK	46件	3,020万	1,780万	3,780万

階数別の㎡単価

1-5階

46.3万/㎡

19件

6-10階

45.6万/㎡

20件

11-20階

43.9万/㎡

17件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区都通4丁目2-8
築年月	1999年2月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	96戸
専有面積	59.13m² ～ 74.86m²
分譲会社	日商岩井不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	双日ライフワン
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西灘駅

阪神本線

徒歩1分

学区情報

小学校

西灘小学校

中学校

原田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ミオス西灘	1999	96戸	47.6万	2,999万
カルチェ西灘	1999	18戸	28.5万	1,890万
西灘ニューコーポラス	1977	13戸	17.3万	700万
ライオンズ灘都通	2008	99戸	62.4万	5,780万
ワコーレサザンアベニュー	1998	27戸	57.1万	3,180万
ロータリー西灘	1998	14戸	36.9万	2,180万
リベール神戸灘弐番館	2000	25戸	60.9万	3,590万
日商岩井西灘マンション	1979	30戸	32.3万	1,990万
アベルティ灘	1999	25戸	43.4万	2,670万
ワコーレKOBE摩耶パークス	2014	40戸	55.6万	3,780万
甲南コンセール灘	1986	20戸	44.5万	1,980万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

28件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	32.8万	39.5万	32.8万	48.7万	37.5万	52.5万	51.5万	48.7万
2LDK	36.9万	40.3万	38.5万	43.1万	-	-	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,999万	47.57万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,999万	47.23万/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,150万	48.13万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,099万	49.16万/㎡
2025年6月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	3,180万	50.08万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,999万	47.23万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.44万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.1万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,190万	48.74万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,999万	47.57万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,999万	47.57万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,999万	47.57万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,150万	48.13万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.11万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.11万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.66万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.6万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.6万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.81万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.6万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.1万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,880万	44.01万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,199万	50.38万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.59万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.59万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.59万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.59万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.6万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.11万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.6万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.6万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.5万/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,498万	42.25万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,088万	48.63万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,088万	48.98万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,088万	48.63万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,598万	43.94万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,088万	48.63万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.76万/㎡
2020年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,580万	38.54万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.76万/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,290万	38.73万/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,370万	40.09万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.48万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.43万/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,480万	41.95万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,670万	39.97万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.13万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.48万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.85万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額102,500円。

3LDK

102,500円

95,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,607円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,528円/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,320円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。