アベルティ灘
兵庫県神戸市灘区灘南通5丁目1-23 | 築27年 | 25戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.6万/㎡から2025年は43.4万/㎡へ、12年間で42.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.0万円/㎡
レンジ
50.4〜75.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.765
補正係数 ×1.765
代表面積 61.51㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均2,708万円です。2SLDKが最も高く平均4,367万円、2LDKは平均1,924万円です。
2SLDK
4,367万
2件
2LDK
1,924万
2件
3LDK
2,708万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,367万 | 4,158万 | 4,576万 |
| 2LDK | 2件 | 1,924万 | 1,861万 | 1,986万 |
| 3LDK | 8件 | 2,708万 | 2,256万 | 3,335万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.9万円で、1-3階（35.8万円）と比べて5.1万円（+14.2%）高くなっています。
1-3階
5件
35.8万/㎡
4-7階
7件
40.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区灘南通5丁目1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-08（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 50.05m² ～ 86.10m² |
| 分譲会社 | 日本鋪道 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西灘駅
阪神本線
学区情報
小学校
西灘小学校
中学校
原田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アベルティ灘 | 1999 | 25戸 | 43.4万 | 2,670万 |
| ワコーレベイフロント摩耶 | 1999 | - | - | - |
| 日商岩井西灘マンション | 1979 | 30戸 | 32.3万 | 1,990万 |
| マナージュ灘 | 2000 | 28戸 | 52.1万 | 3,180万 |
| ロータリー西灘 | 1998 | 14戸 | 36.9万 | 2,180万 |
| ワコーレサザンアベニュー | 1998 | 27戸 | 57.1万 | 3,180万 |
| 摩耶シティSTATION GATE | 2019 | - | - | - |
| サンシャイン西灘 | 1980 | 14戸 | - | - |
| 摩耶シティステーションゲート | 2019 | 118戸 | 89.4万 | 6,580万 |
| 甲南コンセール灘 | 1986 | 20戸 | 44.5万 | 1,980万 |
| 摩耶シティステーションアクシス | 2021 | 127戸 | 83.7万 | 5,180万 |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 30.7万 | 33.8万 | - | - | 52.5万 | 43.4万 |
| 2SLDK | - | - | - | 45.3万 | 43.9万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,670万 | 43.41万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,200万 | 55.29万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.76万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.91万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,900万 | 45.3万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.86万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.57万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.19万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.77万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.67万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31.57万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。